Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung, neu saniert, Mietrendite 9,3 % oder Eigennutzung

Zeitz hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im Süden von Sachsen-Anhalt ca. 45 Autominuten von Leipzig und nur ca. 30 Min. von Naumburg sowie ca. 25 Min. von Gera entfernt. Zeitz hat eine kurze Anbindung zur A 9 in Richtung Norden bzw. A 4 in Richtung Süden. Die Bergstadt Zeitz ist eine sehr geschichtsträchtige Stadt mit dem ehemaligen Residenzschloss der Herzöge von Sachsen-Zeitz, dem Schloss Moritzburg, dem Zeitzer Dom, das ehemalige Franziskanerkloster oder die Michaeliskirche.Obwohl Zeitz nach der Wende eine Deindustrialisierung erfahren hat, konnte die Zeitzer Zuckerfabrik ihren Standort festigen und ausbauen und die Schokoladenmanufaktur wird heute von Goldeck GmbH Leipzig geführt. 2005 wurde die größte Bioethanolanlage Europas in Betrieb genommen. Zahlreiche Existenzgründungen von produzierendem bis klassischen Handwerk sowie Dienstleister haben sich in Zeitz im Laufe der Jahre neu etabliert.Die Stadt Zeitz hat eine gute Nahversorgung. Neben 2 Kauflandeinrichtungen, mehreren Verkaufseinrichtungen von Netto und Norma sowie Lidl und Aldi und 1 Baumarkt sind weitere Einzelhandelsgeschäfte wie Aldi und Edeka in zentraler Lage entstanden. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich 2 Discounter und das Stadtzentrum ist auch in ca. 20 Minuten fussläufig erreichbar.Mehrere Ärzte, Zahnärzte, das Georgius-Agricola Klinikum am Stadtrand von Zeitz sowie mehrere Physiotherapien, Pflegedienste, Apotheken und Optiker sind ortsansässig. In Zeitz existieren mehrere Schulen, z.B. Geschwister-Scholl-Gymnasium, zwei Sekundarschulen, eine berufsbildende Schule, zwei Förderschulen, acht Grundschulen und zahlreiche Kitas sowie Nachschuleinrichtungen, die die Betreuung unterschiedlicher Altersklassen gewährleisten.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, im 1. Obergeschoss. Sie ist sehr praktisch geschnitten. In der Anlage ist der Grundriss enthalten. Alle Zimmer sind vom Flur begehbar. Das Bad ist mit Fenster und hat eine Dusche. Dort ist auch der WM-Anschluss. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und neu vermietet. Fußbodenbeläge wurden in der gesamten Wohnung mit hellem Laminat verlegt. Im Bad sind Fliesen. In der Küche wurde 2024 eine neue Brennwerttherme eingebaut.Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume.Dieses Jahr steht ein Mieterwechsel an. Die Wohnung steht jetzt zur Neuanmietung für 350 € Kaltmiete im Angebot; das sind ca 5,80 €/m². Eine Mietinteressentin gibt es schon. Die Betriebskosten ohne Heizung lagen beim Vormieter bei 95,00 €/Monat. Die Heizkosten trägt der Mieter und schließt direkt mit einem Versorger einen Vertrag. Das Hausgeld beträgt pro Monat 183,63 € inkl. Instandhaltungsrücklage von 39,46 €. Im Hausgeld sind ca. 2/3 umlegbare Kosten auf den Mieter enthalten.Die Wohnanlage umfasst 18 Wohnungen und ist sehr gepflegt. Die Instandhaltungsrücklage ist sehr hoch, so dass in naher Zukunt keine Sonderumlage zu erwarten ist.Außer einer Wohnung sind in dem Gebäudekomplex derzeit alle Wohnungen vermietet und teilweise von Eigennutzern bewohnt.

SonstigesDas Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Preisänderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees.Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer von z. Z. 5,0 %, Notargebühren) sind vom Käufer zu tragen. Ein Besichtigungstermin nur mit uns als Makler ist kurzfristig möglich.Kontaktieren Sie Frau Darr unter: 03441 530 7343 oder 0163 678 0889; auch am Wochenende nach Vereinbarung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Burgenlandkreis, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet, modernisiertBezugsofort