Einfamilienhaus mit separater Wohnung im Anbau im Herzen von Rheingönheim

Die Immobilie befindet sich in Rheingönnheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von Ludwigshafen am Rhein. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter die Rheinauen, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim. Auch mit dem Pkw bestehen durch die nahegelegenen Autobahnen A6, A61, A65 und die A650 optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Die Region zählt zu den klimatisch begünstigtsten Gebieten Deutschlands und zeichnet sich durch milde Winter, warme Sommer sowie überdurchschnittlich viele Sonnenstunden aus. Die nahegelegene Universitätsstadt Mannheim mit rund 320.000 Einwohnern ergänzt das attraktive Wohnumfeld durch ein umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Arbeitsplatzangebot.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit ideal.

Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie in unserem Online-Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Anbau bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 201,69 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Schaffung eines eigenständigen Wohnbereichs für Familienmitglieder oder Gäste.
Besonders hervorzuheben ist der separate Anbau, der zusätzliche Flexibilität und Freiraum bietet. Durch seine eigenständige Nutzungsmöglichkeit eignet er sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice-Bereich oder als komfortabler Wohnbereich für mehrere Generationen unter einem Dach. Die vorhandene Einbauküche im Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht diesen Bereich besonders attraktiv.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit zwei vollwertigen Bädern sowie einem separaten Gäste-WC und bietet dadurch auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine weitere Einbauküche befindet sich im Haupthaus. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Wohnräumen eine gepflegte und zugleich pflegeleichte Atmosphäre.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Das 280 m² große Grundstück bietet im Hofbereich angenehme Möglichkeiten zum Verweilen im Freien und Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet.
In Ludwigshafen am Rhein gelegen, profitieren Sie von einer gut angebundenen Wohnlage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, flexiblem Raumkonzept und dem besonderen Mehrwert eines separaten Anbaus - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen