Anleger aufgepasst! Marktgängiges u. solides MFH mit 3 WE in guter Vermietungslage / 1 WE frei

Bremen-Woltmershausen (auch "Pusdorf" genannt) liegt im süd-westlichen Teil des Bremer Stadtgebietes entlang des Neustädter Weserhafens. Der Stadtteil weißt die üblichen und dichten Strukturen eines gewachsenen Stadtquartiers auf. Die historische Prägung durch gewerbliche Ansiedlungen im Bereich des Hafens sowie entlang der Hauptstraßen hat sich in den letzten 20 Jahren durch interessante Umstrukturierungen positiv entwickelt. Der Stadtteil ist auch in gewisser Weise wie viele andere in Bremen "multi-kulti" gemischt. Die zentrale Lage im Hinblick auf das Stadtgebiet mit der Nähe zur Neustadt und City machen Pusdorf zu einer mittleren Wohnlage mit wirklich guter Verkehrsanbindung.

INVESTIEREN SIE IN EINEN ATTRAKTIVEN MIETMARKT

Das hier exklusiv durch BONUM Immobilien zu verkaufende klassische 3-Familienhaus wurde etwa Mitte der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet.
Es handelt sich um einen so genannten 1-Spänner - d.h. pro Etage ist eine Wohnung vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im hinteren Hofgrundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude sowie eine Garage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand.

Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

-massive Bauweise mit Stahlbetondecken
-Wohnfläche zzgl. Vollkeller und Nebengebäuden
-Gaszentralheizung
-Isofenster in Kunststoffrahmen

Alle weiteren Ausstattungsdetails u. Fotos können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen. Fordern Sie dieses am besten gleich an.

SonstigesDas Gebäude befindet sich langfristig im Privatbesitz. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Mietverwaltung.

2 Wohnungen sind vermietet - 1 Wohnung ist frei (Dachgeschoss). Der Wohnungsmix ist wie folgt abzubilden:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 qm großer Terrasse (ca. 51 qm WF)
Obergeschiss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 46 qm WF)
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37 qm WF)

Die mtl. Nettovertragsmieten der einzelnen Wohnungen lauten:

EG = EUR 490,00
OG = EUR 330,00
DG = EUR 420,00 (prognostizierte Miete)

Jahresmietertrag bei Vollauslastung = rd. EUR 14.880,00.

Die Wohnungen im EG + DG wurden vor ein paar Jahren umfangreich und komplett saniert. Es gehören 2 Einbauküchen zur Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist noch unsaniert.

Es besteht Mietsteigerungspotential.

Zur weiteren Prüfung für einen Interessenten können wir auf alle relevanten Beleihungsunterlagen zurückgreifen. Diese liegen bei uns aufbereitet vor.

Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.Stichwortevermietbare Fläche: 134,00 m², Bundesland: Bremen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.50