Einfamilienhaus in 54523 Hetzerath

Hetzerath ist eine Ortsgemeinde im Bereich der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Im Ort leben mehr als 2500 Einwohner. Vor Ort haben Sie die kath. Kindertageseinrichtung St. Hubertus (ca. 400 m), die Grundschule (ca. 350 m), die Norma Filiale ( ca. 280 m), Bäckereien, Metzgerei, Allgemeinärzte, HNO-Arzt, Zahnärzte, Hörgeräteakustiker, Naturheilpraxis, Physiotherapie, Banken, Versicherungen, Gaststätten, Bahnhof (ca. 1400 m), Busanbindung (200 m), Tankstelle, Gewerbebetriebe und vieles mehr. Wichtige Entfernungen von Ihrem Grundstück:Autobahnauffahrt zur A1 bei Bekond, ca. 2,5 km, Industriepark Föhren, ca. 3,5 km, Die Mosel bei Klüsserath, ca. 6 kmKreisstadt Wittlich, ca. 17 km, Bernkastel-Kues, ca. 24 km,Oberzentrum Trier, Verteilerkreis, ca. 19 km, Kirchberg in Luxemburg, ca. 63 km.

Angeboten wird ein freistehendes, 1,5 geschossiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss.Das Haus wurde 1951 auf einem Grundstück von 622 qm errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Mit diesem Anbau stehen Ihnen im Gebäude zwei Wohnungen zur Verfügung.Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Esszimmer. Von dort erreichen Sie ein weiteres Zimmer, die Küche und das Bad. Von der Küche im EG aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einem Wohnzimmer und dem Zugang auf einen überdachten Balkon, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer.Folgende Erneuerungen und Modernisierungen wurden durchgeführt: ein Teil der Fenster wurde durch zweifach isolierte Holzfenster ersetzt (1979),die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2009 eingebaut, der Stromzählerkasten erneuert sowie die elektrische Stromzuführung (2024) in das Erdreich verlegt.Später wurde das Glasfaserkabel in den Keller eingeführt. Der Dachständer für die oberirdische Stromzuführung soll in Kürze abgebaut werden.

Das Gebäude ist ein voll unterkellerter Massivbau. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Kellertreppe im Haus ist eine mit Steinzeug belegte Betontreppe. Die Wangentreppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist aus Holz angefertigt. Die obere Etage kann auch zusätzlich über einen Holzofen mit Wärme versorgt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt im ganzen Haus über Untertischgeräte und Durchlauferhitzer.Raumausstattungen: Auf den Böden sind Fliesen, Kunststoffbeläge, Teppiche und im Dachgeschoss sind Holzdielen eingebaut. Ein Teil der Fenster besteht aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurde 1973 eingebaut. Die Hauseingangstüre aus Holz hat zweifach verglaste Fenster.Das Bad im EG verfügt über eine Toilette, ein Handwaschbecken, und eine Dusche. Das Bad im DG hat eine Toilette, ein Handwaschbecken und anstelle einer Dusche eine Eckbadewanne.Die Zufahrt hinter das Haus ist mit Betonsteinen befestigt. Hier stehen Ihnen zwei Garagen mit einem Werkstattraum und weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 165.000 Euro. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme einschließlich 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.Telefon 06508 - 952182 Mobil 0171 – 9300810Bitte geben Sie uns bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 2601 He. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS INFORMIEREN. HERZLICHEN DANK!Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.