GEMÜTLICHE WOHNUNG IN RUHIGER LAGE ...

Chemnitz, Kulturhauptstadt 2025, ist mit ca. 251.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland und gehört nunmehr zu den Top 10 der lebenswertesten Großstädte Deutschlands lt. Handelsblattrecherche.

Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main - Dresden) und die A 72 (Hof - Nürnberg - München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig befindet sich im letzten Bauabschnitt.

Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen.

Die Bernsdorfer Straße führt vom Stadtzentrum in den Stadtteil Bernsdorf. Auf dieser Straße verkehren Straßenbahn und Stadtbusse. Es befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte in der Umgebung. Das Bernsdorfer Bad und der Universitätskomplex mit Mensa an der Reichenhainer Straße sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, welche etwas abseits der Bernsdorfer Straße in der 2. Reihe liegt.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist ruhig gelegen und hat einen herrlichen Ausblick, sowohl vom Balkon als auch vom Schlafzimmer aus.
Vom Flur aus begeht man das großzügige Wohnzimmer mit kleiner, abgeschlossener Küche und das Bad. Der sonnige Balkon befindet sich am Ende des Wohnzimmers.
Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet einen gemütlichen Wohnkomfort.
Sie wurde mit dem TG-Stellplatz neu vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Fußböden sind in Flur und Bad mit Marmorbelag versehen. Der Küchenboden ist gefliest, ebenso der Balkon.
Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminatbelag.
Das innenliegende Bad ist mit Marmorbelägen an den Wänden, Wanne, WC und Waschplatz ausgetattet.
Ein Käufer sollte das Waschbecken und die Wanne erneuern.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

Im Haus gibt es einen Aufzug, über den man bequem alle Etagen erreichen kann: von der Tiefgarage bis zur Wohnung und zum Dachboden.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1998

Das monatliches Hausgeld beträgt in 2026: 233,20 €.
Es beinhaltet die umlage- und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage.

Miete p.a. für Wohnung und TG-Stellplatz: ca. 3.840,00 €

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns möglich.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ###StichworteNutzfläche: 47,00 m², vermietbare Fläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen