Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Doppelhaus mit zwei Einheiten und großem Garten

Das Haus befindet sich in der Karl-Konrad-Straße 5 in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die als Anliegerstraße ausgewiesene Straße mit Tempo 30 bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien. Ein großer Vorteil sind die kurzen Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die B16 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt und Donauwörth. Ingolstadt ist mit dem Pkw in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.

Zum Verkauf steht die hintere Doppelhaushälfte eines sehr gepflegten Doppelhauses. Alternativ kann auch das gesamte Anwesen mit beiden Haushälften erworben werden - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde über viele Jahre von einer Großfamilie genutzt, sorgfältig gepflegt und wird nun aus erster Hand verkauft. Sie befindet sich in einem weitgehend unveränderten Originalzustand. Ausstattung und energetischer Standard entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen, bieten aber eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer und individuelle Modernisierungsideen. Das Haus überzeugt durch robuste Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Betontreppen, Holzdachstuhl und Pfannendach. Beide Haushälften sind nahezu baugleich und familienfreundlich aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse, Küche, separater Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Süd-Balkon. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum.
Zu jeder Haushälfte gehören ein eigener Gartenbereich mit Gartenhaus, eine Garage und ein Stellplatz. Einfriedung und gewachsene Bepflanzung sorgen für Privatsphäre. Beim Kauf der hinteren Doppelhaushälfte werden die Gartenbereiche zusätzlich durch einen Zaun voneinander getrennt. Der Windfang wird derzeit gemeinsam genutzt. Die Heizungsanlage befindet sich in der vorderen DHH und versorgt beide Häuser, wodurch die vorgesehenen Heizungsräume der hinteren DHH als zusätzliche Nutz- bzw. Abstellfläche zur Verfügung stehen. Bei einer zukünftigen Erneuerung wird eine gemeinsame Heizlösung zwischen den Eigentümern abgestimmt. Entsprechende Angebote liegen bereits vor.

Wichtig: Die beiden Haushälften sind derzeit noch nicht real geteilt. Eine Teilung kann im Rahmen der notariellen Beurkundung nach Käuferwunsch umgesetzt werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit solider Substanz, großem Grundstück, ruhiger Nachbarschaft und stadtnaher Lage suchen. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die 360°-Tour sowie weitere Objektunterlagen.

+ zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften in solider Massivbauweise
+ Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Betontreppen, Holzdachstuhl und Pfannendach
+ jeweils separater, überdachter Hauseingang
+ familienfreundliche Grundrisse mit Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Duschwanne im Obergeschoss
+ ausgebautes Dachgeschoss, Fläche bereits in der Wohnfläche enthalten
+ vollständig unterkellert mit Waschküche und Lagerflächen
+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ große Süd-Terrassen mit direktem Gartenzugang, zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt
+ überdachte Süd-Balkone im Obergeschoss, zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt
+ je Haushälfte eigener Gartenbereich mit Gartenhaus
+ Garten nach Wunsch durch Zaun teilbar
+ Außengrillplatz und Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ umlaufende Grundstücksabgrenzung mit gewachsener Bepflanzung
+ zwei Einzelgaragen sowie Stellplätze vor den Garagen
+ gemeinsame Heizungsversorgung; technische Trennung bei Bedarf möglich
+ gepflegter Originalzustand mit Modernisierungspotenzial

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4