Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Schongau mit seinen ca. 12.700 Einwohnern verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Arten von Schulen und Gaststätten.
Ebenso verfügt Schongau über ein Erlebnisbad mit Saunawelt, eine Eishalle, ein Gesundheitszentrum, verschiedene Sportstätten und ist die Heimat von vielen Vereinen, die das soziale Leben in Schongau bereichern.

Die Altstadt von Schongau liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs. Mit ihrer erhöhten Lage, ihrer Geschlossenheit, der Vielzahl historischer Gebäude sowie dem beindruckenden Stadtmauerring, verkörpert sie beinahe den Idealtyp der mittelalterlichen Bergstadt.

Wenn Sie gemütlich durch die Altstadt schlendern, sehen Sie weitere historische Gebäude wie das Maxtor, das Münzgebäude und die gut erhaltene Stadtmauer mit Türmen und Wehrgängen. Durch seine begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahen Allgäuer und Werdenfelser Berge. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Linderhof sind ebenso schnell zu erreichen wie herrliche Bergseen und bewundernswerte Schönheiten des Lechtals, die neben Hochmooren und voralpinen Moränen das Gesicht der Umgebung prägen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.schongau.de

Manche Wohnungen überzeugen bereits beim ersten Eindruck - diese gehört dazu. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand bietet diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert und instand gehalten. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Wohnambiente verbindet.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins Freie - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und Küche, Bad sowie Flur mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Wohnraum und den Schlafzimmern wurde Laminat in Fliesenoptik verlegt. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem geschmackvollen Design mit bodengleicher Dusche und angenehmer Fußbodenheizung - ein Komfort, den Sie besonders an kühleren Tagen zu schätzen wissen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Auch energetisch und technisch wurde investiert: Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. Elektrische Rollläden im Wohn- und Hauptschlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während Fliegenschutzgitter an allen Fenstern ungestörtes Lüften ermöglichen. Der bereits gedämmte Dachboden oberhalb der Wohnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Diese Wohnung vereint eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Highlights auf einen Blick:

. Ca. 83,5 m² Wohnfläche
. 4 gut geschnittene Zimmer
. Sonniger Südbalkon
. Separate Küche mit Einbauküche (Baujahr 2018, im Kaufpreis enthalten)
. Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung (in 2018)
. Separates WC
. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden (erneuert 2018)
. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (erneuert 2012)
. Elektrische Rollläden im Wohn- und Hauptschlafzimmer
. Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
. Gedämmter Dachboden über der Wohnung
. Sehr gepflegter Gesamtzustand

Eine Wohnung, die durch ihre gepflegte Ausstattung, ihre kontinuierliche Modernisierung und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen über viele Jahre Freude bereiten wird.

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