Modernisierte Kapitalanlage in Alberoda zu verkaufen!

Alberoda ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im sächsischen Erzgebirgskreis, der seinen ländlichen Charakter weitgehend erhalten konnte. Das ehemals selbstständige Dorf und Rittergut wurde 1929 nach Aue eingemeindet. Mit der Fusion der Stadt Aue mit Bad Schlema wurde Alberoda zum 1. Januar 2019 einer von vier offiziellen Ortsteilen der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema.
Alberoda befindet sich im Westerzgebirge an der Grenze zum Landkreis Zwickau. Der Ort liegt im nordwestlich von Aue und südwestlich der Stadt Lößnitz am rechten Ufer der Zwickauer Mulde. Der Ort befindet sich im Tal des Alberodaer Bachs, welcher das Wasser vom ehemaligen Mühlenteich zur Zwickauer Mulde leitet. Westlich der mittleren Ortslage entstand ein Gewerbegebiet. In der westlichen Ortsflur befinden sich einige sanierte Halden aus der Zeit des Wismut-Bergbaus der Lagerstätte Schneeberg/Schlema/Alberoda im 20. Jahrhundert. Die Staatsstraße 255 führt als Ortsumgehung und Zubringer zur Bundesautobahn 72, Anschlussstelle Hartenstein, westlich an Alberoda vorbei.

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in traumhaft ruhiger und naturnaher Lage - ideal für Kapitalanleger!
Das um 1920 erbaute Haus wurde 2024 teilweise saniert und es sind 3 große, moderne Familienwohnungen entstanden, welche langfristig vermietet sind.
Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer, moderne Tageslichtbäder, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Bodenbelägen & einen Kaminanschluss. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Jeweils ein separates Dachbodenabteil, ein großer Kellerraum sowie ein Abstellraum auf halber Treppe sind für jede Wohnung nutzbar. Des Weiteren gehören zu jeder WE 2 Stellplätze am Haus, welche für jeweils monatlich 25€ vermietet sind. Zwei Garagen sind für monatlich 50,00 €, eine zusätzliche für 25,00€ vermietet.
Der gepflegte, großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder gemeinschaftliche Nutzung - ein echtes Highlight, das das Leben im Grünen ermöglicht.
Auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche generiert man über 2500,00 € Kaltmieteinnahmen im Monat. Das entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis / m² von 7,57 €.
Die Wohnungen wurden alle im Jahre 2025 als Erstbezug vermietet und haben einen Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.


Folgende Sanierungen wurden in den letzten 2 Jahren vorgenommen:
- Sanierung der Einfahrt samt Stellplätzen + Zufahrt Doppelgarage
- Komplette Dachdämmung in DG-Wohnung neu
- Dämmung der Außenfassade
- Elektrik im DG neu
- Heizkörper teilweise neu
- Bäder Komplettsanierung inklusive Sanitäranlagen
- Neue Fußböden (teilweise Laminat, Vinylboden)
- Teilweise neue Türen inklusive Zargen
- Sanierung aller Decken & Wände
- Teilweise Fußbodenheizung in Bädern
- DG-Wohnung 3 Dachliegefenster komplett neu Velux

Baujahr: um 1920
Objektart: 3-Familienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 330 m³
Grundstücksfläche: ca. 1090 m²
Vermietungsstatus: Vollvermietet
Durchschnittlicher Mietpreis / m²: 7,57€
Stellplätze: 6 (vermietet)
Garagen: 1 (vermietet)
Keller: Vollunterkellert Bruchstein mit Ziegelgewölbedecke
Fenster: Doppel-Isolierverglasung 2011
Dach: Naturschiefer
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Marke Viessmann 1991
Jahreskaltmiete IST: 30.252,00€
x-fache der Miete: 11,56
Bruttomietrendite: 8,65 %

SonstigesProvision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.Stichwortevermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3