Hochwertige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne

Groß Flottbek - einer der begehrtesten Elbvororte Hamburgs, besticht durch seine ausgezeichnete Lebensqualität und typisch hanseatische Zurückhaltung. Hier investiert man in anspruchsvolle Hobbys und die Bildung der Kinder. Umgeben von eleganten Villen und charmanten Klinkerhäusern strahlt die Gegend eine idyllische Atmosphäre aus.Wunderschöne Parks, der Botanische Garten und der Elbstrand sind fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Elbe Einkaufszentrum und der Waitzstraße, die mit ihren kleinen Läden sowie einladenden Cafés und Restaurants zum entspannten Einkaufsbummel einlädt.Der Groß Flottbeker Wochenmarkt bietet zudem regionale Köstlichkeiten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Polo in direkter Nähe (GTHGC und Polo Club) sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A7 und die S1, die in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt führt, macht Groß Flottbek besonders attraktiv.

Die weitläufige 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und zeitlose Eleganz. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Rückzugsort.Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf insgesamt knapp 50 m² entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.Direkt angrenzend befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia, die bis in die Abendstunden von der Sonne verwöhnt wird. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater Atmosphäre.Der private Schlafbereich überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie den direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Masterbad und bildet so einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gästebad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, liebevoll gestaltete und ca. 72 m² große Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Grünen einlädt.Die Wohnungen sind fertiggestellt und einzugsbereit im Erstbezug.

Provisionshinweis2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg