Ihr eigenes Stadthaus in Winterhude – großzügig, modern und privat

Winterhude vereint auf besondere Weise das lebendige Stadtleben mit einer Fülle an kulinarischen, sportlichen und kulturellen Angeboten – und überzeugt zugleich durch seine besondere Lage am Hamburger Stadtpark.Das Herz des Stadtteils schlägt dort, wo belebte Straßen von Boutiquen, Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt werden. Die gastronomische Vielfalt spiegelt den Charakter des Viertels wider und lässt Genießer voll auf ihre Kosten kommen.Neben dem urbanen Flair bietet Winterhude zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und das Alsterufer laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen ein. Moderne Fitnessstudios, Wellness- und SPA-Angebote ergänzen das Freizeitangebot und schaffen einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.Auch Wassersportfreunde finden hier optimale Bedingungen: Auf der Alster lässt sich segeln, rudern oder Stand-up-Paddling betreiben. Der Stadtpark dient zugleich als Veranstaltungsort für Konzerte, Open-Air-Events und sportliche Aktivitäten – ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt.Winterhude verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen, die für ihre hohe Qualität bekannt sind.

Ihr besonderer Vorteil. Für eine besondere Entscheidung.Profitieren Sie jetzt von einem exklusiven Extra*: Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbsteuer für Sie, das bedeutet 5,5 % geschenkt für Ihre neue Traumimmobilie.Jetzt entdecken und Vorteil sichern. Weil Ihre Entscheidung etwas Besonderes verdient.*Aktionszeitraum begrenzt bis 31.12.2026Auf rund 176 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubau Stadthaus als stilvolles Zuhause, das modernes Wohnen mit Privatsphäre und einem besonderen Maß an Wohnkomfort verbindet. Auf zwei großzügig gestalteten Ebenen eröffnet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch entspannte Rückzugsorte ermöglicht. Bereits der separate Hauseingang vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und schafft einen privaten Rahmen, der inmitten des urbanen Lebensraums von Winterhude eine besondere Qualität darstellt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige und durchdachte Wohnkonzept fort. Drei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich, der mit seinem eigenen Ensuite Bad und einem privaten Balkon Komfort und Privatsphäre bietet. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung verleihen dem Stadthaus eine elegante Atmosphäre. Ergänzt wird das anspruchsvolle Wohnkonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage, die den Gedanken an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen unterstreicht.Das Stadthaus erhält eine schön gestaltete Gartenanlage im Sondernutzungsrecht. Sie bildet eine grüne Ruheoase im Herzen von Winterhude und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Ort der Erholung mitten im urbanen Leben. Zum Stadthaus gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der optional erwerbbar ist.Das Stadthaus ist fertiggestellt und ab Oktober 2026 bezugsfertig!

ProvisionshinweisDie vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 2,68 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen