Traumhafte Hofreite für Tierfreunde mit Stallungen und Nebengebäude in Hünstetten / Limbach

Die Hofreite befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Limbach der Gemeinde Hünstetten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und ländlichem Charme, wodurch sich ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld ergibt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und ist in 1,2 km erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn ist in ca. 8,5 km schnell zu erreichen, was eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit befinden sich in rund 2 km Entfernung.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Ein Kindergarten liegt etwa 1,5 km entfernt, die Grundschule ist in rund 3,1 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut angebundener Entfernung. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur für den Alltag.

Dieser charmante Fachwerkhof aus dem Jahr 1850 befindet sich in ruhiger Lage von Hünstetten / Limbach und verbindet historischen Charakter mit einem gepflegten Gesamtzustand. Die besondere Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charme, ihre solide Bauweise, den abgeschlossenen großen Innenhof und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück der Hofreite von ca. 794 m² sowie 352 m² Gartengrundstück für Selbstversorger. In der Scheune befinden sich Pferdeboxen.

Auf zwei Etagen im Haupthaus verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 160 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 322 m² durch Kellerräume sowie Stallungen, Scheune etc. des Nebengebäudes. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer, zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Im Innenbereich sorgen Fliesen-, Dielen- und Steinböden für eine angenehme und zugleich charaktervolle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Plus ist die Gartennutzung, die gemeinsam mit der Terrasse zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft. Das teilweise unterkellerte Haus bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in guter Ausstattungsqualität und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wer das Besondere sucht und den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen weiß, findet hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial und Charakter. Der Fachwerkhof steht nicht unter Denkmalschutz.

- 2 Tageslichtbäder mit WC, Fenster, Dusche oder mit Wanne
- offene Wohnküche / Einbauküche
- Abstellraum
- Fliesen-, Dielen- und Steinböden
- Kabel/Sat-TV (derzeit kein Glasfaseranschluss; kann aber gelegt werden.)
- schöne Sonnenterrasse am Wohnhaus
- großer Gartenbereich hinter dem Haus
- 4 Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof
- das Wohnhaus ist teilweise unterkellert
- Dachboden
- Vaillant Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

SonstigesÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 322,09 m², Gesamtfläche: 482,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 25,33 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz zum Bus: 1.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50Sonstiges/Wohnen: Dachboden