Kapitalanlage in Werl - Gepflegtes 6-Familienhaus mit Garagen & Stellplätzen

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Randbereich der Innenstadt von Werl.Mikrolage:- Angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe- Gute Nahversorgung für den täglichen BedarfMakrolage:- Gute Anbindung an die Autobahn (z. B. A44)- Schnelle Erreichbarkeit von Soest, Unna und Dortmund- Attraktiver Wohnstandort für Pendler im Ruhrgebiet und SauerlandDie Lage bietet eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Werl. Die Immobilie befindet sich am Ende der Straße "Im Westenfeld" in ruhiger Umgebung und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit, solide Bauqualität sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.Das Objekt wurde ca. 1995 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m². Zusätzlich stehen drei Garagen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.309 m².Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit suchen.HinweisBei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Aufteilung der Wohneinheiten- 6 Wohnungen mit gut geschnittenen Grundrissen- Typische Größen: 2-3 Zimmer, Küche, Bad- Teilweise mit Balkon oder Blick ins Grüne- Kellerabteile für jede Einheit vorhandenEin klassisches Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Die Kombination aus Lage, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition im aktuellen Marktumfeld.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.- Klinkerfassade- Massive Bauweise- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Teilweise Rollläden- Gas-Zentralheizung- Marmorbelag im Treppenhaus- Balkone vorhanden- Gepflasterte Zufahrten und Stellplätze- Gepflegte Garten- und Außenanlagen- Ruhige Wohnlage

SonstigesSonstigesjährliche Erbpacht 2811,17 Eurogem. Erbpachtsrechtsvertrag von 1960StichworteBGF: 435.00, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 337,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 26, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Flughafen: 7.6, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Gymnasium: 0.7, Distanz zur Hauptschule: 9.9, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.6, Distanz vom Zentrum: 1.4