+++ Licht, Raum und Charakter – Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse +++

Lage:Die Wohnung befindet sich in der Daxenbergergasse 6 in 84453 Mühldorf am Inn, einer attraktiven Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders beliebt.Die historische Altstadt von Mühldorf am Inn mit ihren charmanten Arkadengängen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Sportvereine, Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie verschiedene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Auch Pendler finden ideale Voraussetzungen vor: Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung München, Landshut, Passau und Salzburg. Über die Bundesstraßen **B12**, **B15** und **B299** bestehen zudem sehr gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.Mühldorf am Inn zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten in Südostbayern und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage der Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.---Infrastruktur auf einen Blick:* Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur* Historische Altstadt in wenigen Minuten erreichbar* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants in der Nähe* Kindergärten und Schulen gut erreichbar* Bahnhof Mühldorf mit guten Bahnverbindungen* Gute Anbindung an die B12, B15 und B299* Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Inns* Hohe Lebensqualität in einer wirtschaftlich starken Region

Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und ihren unverwechselbaren Charme überzeugt. Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in der Daxenbergergasse 6 in 84453 Mühldorf am Inn und vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Wohnatmosphäre.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und große Dachflächenfenster verleihen den Räumen einen einzigartigen Loft-Charakter und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück: Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf das Jahr 1800. Anfang der 2000er-Jahre wurde das Gebäude jedoch vollständig abgerissen und anschließend neu aufgebaut. Das heutige Gebäude entstand im Zuge dieses vollständigen Neubaus und wird daher mit dem Baujahr 2007 geführt. So verbindet die Immobilie den historischen Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Bauweise.Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, während die großen Dachflächenfenster die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sichtbarer Holzkonstruktion und der besonderen Dachgeschossarchitektur macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.**Im Gebäude ist zudem ein Personenaufzug vorhanden, der bis auf die Wohnebene führt.**+++ Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine sind daher nach vorheriger Rücksprache und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern möglich. +++---Highlights:* Ca. **102 m² Wohnfläche*** 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung* 2. Obergeschoss* Personenaufzug im Gebäude vorhanden* Großzügiger Wohn- und Essbereich* Schlafzimmer* Kinderzimmer / Büro* Moderne Einbauküche inklusive* Sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof* Fußbodenheizung* Große Dachflächenfenster* Sichtbare Holzbalkendecke mit besonderem Wohncharakter* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss* Praktische Abstellkammer in der Wohnung* Eigenes Kellerabteil* Helle, lichtdurchflutete Räume

Modernisierungen & InvestitionenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten:2021: Erneuerung der Terrasse2024: Erneuerung des Daches inklusive Einbau neuer elektronischer Dachfenster2025: Anschaffung eines neuen BoilersAnfang der 2000er-Jahre: Das ursprünglich aus dem Jahr 1800 stammende Gebäude wurde vollständig abgerissen und anschließend neu aufgebaut. Das heutige Gebäude wird daher mit dem Baujahr 2007 geführt.

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