Attraktive 4-Raumwohnung im Herzen von Schalke

Das Objekt liegt im Stadtteil Schalke, einem traditionsreichen und etabliertenWohngebiet von Gelsenkirchen. Schalke bietet eine Mischung aus gewachsenerNachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und guterNahversorgung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage undeine hohe Identifikation der Anwohner mit ihrem Umfeld aus.Schalke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sindschnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadtsowie in umliegende Städte. Die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A40 /A42) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks,Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichenAktivitäten ein. Zudem prägt die regionale Sportkultur – insbesondere rund umden Fußballverein – das Stadtteilbild und sorgt für ein lebendigesGemeinschaftsgefühl. Gastronomie- und Kulturangebote ergänzen dasFreizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sindin einem 1km Radius um die Wohnung.StadtteilInfrastrukturLeben und Freizeitwww.imr-essen.deMehr InformationenDie Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen Großstadtim Ruhrgebiet mit hervorragender regionaler Anbindung. Als Teil derMetropolregion Rhein-Ruhr profitiert der Standort von einer starken Infrastruktur,vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit derumliegenden Großstädte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Die Stadt verbindeturbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen.Wirtschaftliche Entwicklung der RegionGelsenkirchen befindet sich weiterhin in einem strukturellenWandel mit gezielten Investitionen in Infrastruktur, Bildung undWirtschaftsförderung. Durch die Lage im Ruhrgebiet profitiertdie Region von einer breiten wirtschaftlichen Basis undkontinuierlichen Entwicklungsprojekten. Für Immobilienbesitzerbedeutet dies langfristig stabile Standortfaktoren undEntwicklungspotenzial.

Kauf: sofort VerfügbarEin Haus im Wandel1965 als Gewerbe erbaut, folgte die Umnutzung 1989 zu 8 Wohneinheiten, sowie 2Gewerbeeinheiten. Charakteristisch sind die klaren, kubischen Formen und diereduzierte Gestaltung ohne dekorative Elemente. Der Fokus liegt auf Funktionalität,Wirtschaftlichkeit und einer möglichst effizienten Raumnutzung. Die glatte, verputzteFassade sowie die geradlinigen Fenster unterstreichen diesen sachlichen Stil.Zustand und ModernisierungDie Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert und überzeugt durchein modernes, helles und offenes Wohnambiente. Laminatboden in denWohnräumen sorgt für eine zeitgemäße, langlebige Ausstattung – ideal für einevermietbare Immobilie.Das Badezimmer verfügt über eine im Dezember 2025 erneuerte Dusche und pflegeleichte Fliesen, ebenso wie das Gäste-WC und die Küche. Durch diese solide Ausstattung ist die Wohnung alsrentable Kapitalanlage attraktiv. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert.

Wohnfläche:Großzügige 97 m² Wohnfläche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer – ein außergewöhnlich weitläufiger Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und mühelos Platz für die ganze Familie schafft. Ob gemeinsames Beisammensein, Entspannung oder gesellige Abende: Hier steht Ihnen ein Wohnbereich zur Verfügung, den man in dieser Größe nur selten findet.