Interessantes Anlageobjekt in gepflegtem Dreifamilienhaus

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Weiden in der Oberpfalz in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.

Dank der nahegelegenen Autobahnanbindung profitieren Berufspendler von einer optimalen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Kapitalanleger.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und solidem Entwicklungspotenzial macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie die Mitnutzung des Waschraums. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Der gemeinschaftliche Garten mit Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die beiden weiteren Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeit eines Gesamtankaufs.

Ausstattung
- Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftshof
- große Wohnküche und Speisekammer
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Separater eigener Kellerraum
- Stellplatz zzgl. 10.000,00 Euro
- Gasheizung

Modernisierungen
- Dach erneuert ca. 1970
- Fenster erneuert ca. 2003
- Badezimmer modernisiert ca. 2010

SonstigesBitte beachten:
Die Immobilie befindet sich derzeit im Teilungsverfahren. Da die erforderlichen Unterlagen voraussichtlich erst Mitte bis Ende August bei der Stadt Weiden vorliegen, kann der Verkauf frühestens ab Mitte September erfolgen.


Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.

Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.50