Solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten

Für Kapitalanleger würde ich die Lage stärker auf Vermietbarkeit, Infrastruktur und Nachfrage ausrichten:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz, einem etablierten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietinteressenten und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn sowie an das Stadtzentrum von Weiden gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler und steigert die Standortqualität zusätzlich. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei langfristig vermieteten Wohneinheiten und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 Euro. Die Immobilie umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung und bietet damit einen ausgewogenen Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, was für stabile Einnahmen und eine hohe Mieterzufriedenheit spricht. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.

Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein großzügiger Hof, zwei Stellplätze sowie für jede Wohnung ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Gewölbe- bzw. Waschkeller zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 1970 erneuert, 2003 wurden neue Fenster eingebaut und 2010 sämtliche Bäder modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgten weitere Investitionen in die Immobilie: Zwei Wohnungen wurden mit Stromheizungen ausgestattet, die Stromleitungen erneuert sowie neue Fußböden verlegt. Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gasheizung beheizt.

Dank der langfristigen Vermietung, der soliden Mieteinnahmen und der durchgeführten Modernisierungen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

PREIS auf Anfrage!

-Jahresmiete: ca. 18.000 Euro
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Eine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
- Gemeinschaftsgarten
- Großzügiger Hof
- 2 Stellplätze
- Keller zu jeder Wohnung sowie ein Wachkeller gemeinschaftlich Nutzbar
- Die Erdgeschoss-Wohnung wird mit Gas beheizt

Modernisierungen:
- Dach wurde 1970 erneuert
- 2003 neue Fenster
- 2010 Alle Bäder wurden modernisiert
- 2015 zwei Wohnungen wurden mit Stromheizung aufgewertet
- 2015 neue Stromleitungen
- 2015 neue Fußböden

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)

Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteNutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen