Barrierearme Eigentumswohnung mit Aufzug!

Die Etagenwohnung befindet sich in Marl, einer großen kreisangehörigen Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, und bietet ein städtisches Flair. Sie liegt ungefähr 4,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum in dem Stadtteil Hüls-Süd. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 2,0 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 73 m Fußweg erreicht werden kann. In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie diverse Bildungseinrichtungen, wie eine Realschule und ein Gymnasium. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Galerien und Fitnessstudios.

Die insgesamt fünf Zimmer auf 150 Quadratmetern ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, komfortables Zuhause für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice - hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte ihren idealen Raum. Die weitläufige Wohnküche überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und die helle Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie oder auch Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Durch die 2023 durchgeführte Modernisierung präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die komfortable Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen zusätzlich Komfort bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv ist. Zudem liegt eine Genehmigung für einen Balkonanbau bereits vor. Der zukünftige Eigentümer hat damit die Möglichkeit, zusätzlich Außenraum zu schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch außergewöhnliche Parkmöglichkeiten. Eine halbgeschlossene Tiefgarage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Hauswirtschaftsraum Schon beim betreten dieser großzügigen Eigentumswohnung wird deutlich, dass hier Wohnqualität und Komfort im Mittelpunkt stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heutzutage nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung besteht aus fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Gäste-WC, das durch Tageslicht erhellt wird. Die Fußböden sind mit Fliesen und Vinyl ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Vielzahl von besonderen Merkmalen, wie Beispielsweise elektrische Rollläden an der Hofseite, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum sowie einen Keller und einen Spitzboden. Darüber hinaus ist die Wohnung klimatisiert und verfügt über einen Personenaufzug, was sie seniorengerecht und komfortabel macht. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Gas als Hauptenergieträger. Die Energieklasse C garantiert eine gute Energieeffizienz. Da die Wohnung ohne Garten ist, eignet sie sich ideal für Menschen, die wenig Zeit für Gartenarbeit haben, aber dennoch eine ruhige Umgebung suchen. Mit ihrer modernen Ausstattung und ihrem komfortablen Wohnraum ist diese Etagenwohnung ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Luxus und Bequemlichkeit legen. Diese Objekt eignet sich zudem auch als gute Kapitalanlage.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de