Gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohnungen in Töging am Inn

Zentrale Lage mit guter Infrastruktur, Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage in der Robert-Koch-Straße in Töging am Inn. Die Anlage besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit insgesamt vier Hauseingängen und 24 Wohneinheiten.Die beiden Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.059 m². Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse bietet die Anlage einen ausgewogenen Wohnungsmix für Einzelpersonen, Paare und kleine Familien.Die Wohnanlage war in den vergangenen zehn Jahren nahezu durchgehend vollständig vermietet. Eine größere Mieterfluktuation bestand nicht. Die Anlage eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die einen etablierten und nachhaltig vermietbaren Wohnungsbestand suchen.Die Wohnanlage wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:- Erneuerung der Fenster- Moderniesierung der Badezimmer- Erneuerung der Elektroinstallationen- Erneuerung der Sanitärleitungen- Einbau einer Pelletzentralheizung- energetische Sanierung und Dämmung der Dächer- Aufdachdämmung und Erneuerung der Unterspannbahnen- Anbringung eines Vollwärmeschutzes an den Außen- fassaden- Erneuerung der Haustüren- Erneuerung der Wohnungseingangstüren- Erneuerung bzw. Modernisierung der BodenbelägeAufteilung der WohnanlageGebäudekomplex Robert-Koch-Straße 2 und 4:- 12 Wohnungen- Wohnfläche ca. 529,66 m²- monatliche Nettokaltmiete ca. 5.964 €- jährliche Nettokaltmiete ca. 71.568 €- Kaufpreis 1.403.815 €- rechnerische Bruttomietrendite ca. 5,10 %Gebäudekomplex Robert-Koch-Straße 6 und 8:- 12 Wohnungen- Wohnfläche ca. 529,44 m²- monatliche Nettokaltmiete ca. 5.123 €- jährliche Nettokaltmiete ca. 61.480 € - Kaufpreis 1.296.185 €- rechnerische Bruttomietrendite ca. 4,74 %Ein Erwerb der gesamten Wohnanlage oder der beiden Gebäudekomplexe einzeln ist grundsätzlich möglich.StellplätzeZur Wohnanlage gehören insgesamt 16 Außenstellplätze.Ein Teil der Stellplätze ist derzeit vermietet. Die jeweiligen Stellplatzmieten können je nach Mietvertrag voneinander abweichen. Nicht vermietete Stellplätze bieten weiteres Mietsteigerungs- bzw. Vermietungspotenzial.

Wohnungsmix und Grundrisse:Wohnungen mit ca. 47 bis 50 m²Die größeren Wohnungen verfügen über zwei separate Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.Die Küche kann als kombinierte Wohn- und Essküche genutzt werden. Dadurch können die beiden weiteren Zimmer beispielsweise als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden.Die Badezimmer sind ausgestattet mit:- Tageslichtfenster- Badewanne- WC- WaschbeckenDachgeschosswohnungen mit ca. 40 m²Die Wohnungen mit rund 40 m² befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über zwei Zimmer.Die Badezimmer bieten:- Dachflächenfenster- Dusche- Waschbecken und WCDachgeschosswohnungen mit ca. 30 m²Die rund 30 m² großen Dachgeschosswohnungen sind als kompakte Einzimmerwohnungen ausgeführt.Sie verfügen über ein Badezimmer mit:- Dachflächenfenster- Dusche- Waschbecken und WCAusstattung der WohnungenDie Badezimmer sind gefliest. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Laminatboden verlegt.Bei einem Teil der Laminatböden bestehen alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen beziehungsweise handwerkliche Einschränkungen. Einige Bodenbeläge wurden von den Mietern bereits selbst ausgebessert oder erneuert. In einzelnen Wohnungen sind außerdem übliche Maler- und Schönheitsarbeiten erforderlich.Diese Punkte beinträchtigen die grundsätzliche Vermietbarkeit der Wohnungen nicht.WarmwasserversorgungDie Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Pelltetheizung.Die Wohnungen Nr. 19 bis 24 sind bei der Warmwasserversorgung nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Das Warmwasser wird in diesen Wohnungen über eigene Elektroboiler erzeugt.Gemeinschaftlicher WaschraumFür die Bewohner steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.Die Waschmaschinenanschlüsse verfügen über eine getrennte Erfassung von Strom und Wasser, sodass der jeweilige Verbrauch den einzelnen Haushalten separat zugeordnet und abgerechnet werden kann.KellerräumeJeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.Darüber hinaus stehen weitere Kelllerabteile zur Verfügung, die zusätzlich vermietet werden können. Ein zusätzlicher Kellerraum ist derzeit für monatlich 100 € vermietet.Die weiteren Kellerflächen bieten zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial.PhotovoltaikanlagenAuf beiden Gebäudekomplexen befindet sich jeweils eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 30 kWp.Die Anlagen werden als Volleinspeiseanlagen betrieben. Der erzeugte Strom wird vollständig in das öffentliche Stromnetz eingespeist.Die jährlichen Einnahmen aus beiden Photovoltaikanlagen belaufen sich zusammen auf rund 6.000 €.Technischer Zustand und laufende InstandhaltungNach Angaben des Eigentümers sind derzeit keine wesentlichen baulichen oder technischen Mängel bekannt.Es bestehen lediglich einzelne, für eine Wohnanlage dieser Größe und dieses Alters übliche Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturthemen.Hierzu zählen insbesondere:- Abnutzungen bzw. teilweise mangelhafte Laminatböden- vereinzelt erforderliche MalerarbeitenVermietungssituationDie wohnanlage war in den vergangenen zehn Jahren zu 100 % vermietet.Aufgrund der gefragten Wohnungsgrößen, der gut nutzbaren Grundrisse und der Lage in Töging am Inn bestand nur eine geringe Mieterfluktuation.Der überwiegend langjährige Mietbestand spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.FazitDie Wohnanlage bietet Kapitalanlern die Möglichkeit, einen umfangreich moderniesierten seit Jahren stabil vermieteten Wohnungsbestand mit insgesamt 24 Einheiten und rund 1.059 m² Wohnfläche zu erwerben.Der ausgewogene Wohnungsmix, die geringe Mieterfluktuation, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die Pelletzentralheizung, die vorhandenen Photovoltaikanlagen sowie die zusätzlichen Keller- und Stellplatzflächen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Weitere Unterlagen, insbesondere Mieterliste, Mietverträge, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Nachweise zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.Die Anlage wurde bisher vom Eigentümer selbst verwaltet. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt über Techem.Die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Die Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.