** Einziehen und ankommen ** ideal für Paare & kleine Familien **

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Ludwigshafen-Rheingönheim. Der südlich gelegene Stadtteil verbindet ein eigenständiges, überschaubares Wohnumfeld mit der Nähe zu den urbanen Angeboten von Ludwigshafen und Mannheim. Die Straße liegt im Bereich des historisch gewachsenen Ortskerns; Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind zum Teil fußläufig erreichbar, aber auf jeden Fall im Stadtteil vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch die fußläufig entfernt liegende Haltestelle der S-Bahn erschlossen. Mit dem Auto sind die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim sowie die umliegenden Gemeinden der Vorderpfalz gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine wohnliche Lage mit Anschluss an die Metropolregion Rhein-Neckar verbinden möchten.

Für Freizeit und Erholung bietet Rheingönheim naturnahe Ziele und Grünräume. Besonders der Wildpark Ludwigshafen sowie die Feld- und Landschaftsbereiche im Süden des Stadtgebiets erweitern das Angebot für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Freizeit. Insgesamt verbindet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter regionaler Vernetzung und einem angenehm überschaubaren Wohnumfeld.

Das Reihenmittelhaus bietet auf rund 104,54 m² Wohnfläche eine klar gegliederte und angenehm überschaubare Raumstruktur. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich als gemeinsamer Ort für den Alltag und gesellige Stunden. Zwei separate Schlafräume schaffen Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Gebäude von 1938 wurde 1965 erweitert und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Das Dach wurde bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Erst kürzlich wurden neue Fenster und eine neue Außentür eingebaut. Im letzten Jahr wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Leitungen sowie der Putz der Innenwände und die Bodenbeläge modernisiert. Damit verbindet das Haus den gewachsenen Charakter eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen zeitgemäß erneuerten Ausstattungsmerkmalen.

Das rund 260 m² große Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus überschaubarem Pflegeaufwand und bereichernder Außenfläche. Ein vorhandenes Nebengebäude bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Besonders praktisch ist die zum Objekt gehörende Garage auf dem eigenen Grundstück. Ihre Zufahrt erfolgt unabhängig über eine Seitenstraße und ermöglicht dadurch eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs, ohne den wohnlich genutzten Grundstücksbereich unnötig zu beeinträchtigen.

Grundstück, Nebengebäude und Garage ergänzen das Wohnhaus damit um wertvolle Außen-, Abstell- und Parkflächen. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit einer für Paare, kleine Haushalte oder das Wohnen mit zusätzlichem Arbeitszimmer gut nutzbaren Aufteilung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses wurde in wesentlichen Bereichen erneuert. Im Mittelpunkt stehen die Modernisierungen von 2024 und 2025, die sowohl die Haustechnik als auch die Innenräume betreffen.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Fenster und Außentür 2024 erneuert
* Heizungsanlage 2025 erneuert; Energieträger: Gas
* Badezimmer u. Gäste-WC 2025 modernisiert
* Leitungen und Innenwandputz 2025 erneuert
* Dach in den 1990er-Jahren erneuert
* Neu verlegte Fußböden
* Wohn- und Essbereich sowie zwei separate Schlafräume
* Einbauküche u.a. mit GAS-Herd
* Werkstatt und Hobbyraum
* Nebengebäude als ergänzende Nutzfläche
* Einzelgarage auf dem eigenen Grundstück

Die Kombination aus erneuerter Haustechnik, modernisiertem Bad und zusätzlichen Nutzflächen ergänzt das Wohnangebot um praktische Qualitäten für den Alltag.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 4.87, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.08, Distanz zum Gymnasium: 2.47, Distanz zum Flughafen: 90.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 7.56, Distanz zum Bus: 1.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 3.98