Ruhig und zentral wohnen - viel Platz im Haus, zwei große Garagen und ein Garten voller Möglichkeiten!

Attraktive Lage mit kurzen Wegen:

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kümmersbruck, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Amberg entfernt. Hier verbinden sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der täglichen Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem und in kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Eine Wohnlage, die Ruhe, kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.

Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, Einliegerbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1955 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 592 m² errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert. Dadurch konnte die Wohnfläche von ursprünglich ca. 105 m² auf heute rund 156 m² vergrößert werden.

Der Anbau eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Wohnbereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder separater Bereich für Familienangehörige. Ein eigener Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung. Darüber hinaus besteht auch ein direkter Zugang vom Garten in das Haus.
Das großzügig bemessene Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt hier ein Pelletofen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und großzügige Garten. Teilbereiche sind von außen nicht einsehbar und bieten damit viel Privatsphäre. Der beheizbare Glaspavillon erweitert den Wohn- und Aufenthaltsbereich und kann aufgrund seiner Ausstattung ganzjährig genutzt werden - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Das direkt angrenzende Grundstück ist als Feldfläche ausgewiesen und nicht bebaubar. Dadurch bleibt der Blick ins Grüne erhalten und eine zusätzliche Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft ist nicht zu erwarten. Im oberen Bereich des Gartens wurden zudem verschiedene Obstbäume gepflanzt.

Auch am Gebäude wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem 2013 eine Aufdachdämmung eingebaut. Zudem wurden Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert und die Fassade modernisiert.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine der beiden Garagen ist besonders großzügig dimensioniert und bietet somit auch Platz für ein größeres Fahrzeug bzw. einen Wohnmobilstellplatz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Gastherme aus dem Jahr 1995.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick
. ca. 592 m² Grundstück
. ca. 156 m² Wohnfläche
. ursprüngliches Baujahr 1955
. Erweiterung durch Anbau im Jahr 1979
. vielseitig nutzbarer separater Wohn-/Arbeitsbereich
. eigener Zugang zum Anbau
. großzügiges Wohnzimmer mit Pelletofen
. gepflegter, teilweise nicht einsehbarer Garten
. beheizbarer Glaspavillon, ganzjährig nutzbar
. angrenzende Feldfläche - nicht bebaubar
. Obstbäume im oberen Gartenbereich
. 2 Garagen, davon eine großzügig dimensioniert und ggf. für ein Wohnmobil geeignet
. kontinuierliche Modernisierungen
. Aufdachdämmung und 3-fach-verglaste Fenster
. modernisierte Fassade
. Gastherme, Baujahr 1995
Eine Immobilie mit viel Platz, einem vielseitig nutzbaren Grundriss und einem besonders attraktiven Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich
2 Garagen ( auch z. B. für Wohnmobile oder als Werkstatt geeignet
( Durchfahrtsbreite 3,02m/ Durchfahrtshöhe 2,85m - Tiefe 6,15m)
Photovoltaikanlage
Garten mit Terrasse und Glaspavilon
Bodenbeläge Fliesen- Laminat und Kork
Fenster mit 3 -Fachverglasung
Aufdachdämmung
3 Bäder
Pelletofen im Wohnzimmer
Einbauküche Einliegerwohnung

SonstigesDas Haus ist nach Absprache kurzfristig beziehbarStichworteBundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert