Gepflegte kleine 4-Zi-DHH mit EBK, Balkon, kleinem Garten & Garage in guter Lage Marktredwitz

Das Häuschen steht etwas hangabwärts in einer Sackgasse einer bevorzugten Wohnsiedlung östl. in ruhiger guter Lage von Marktredwitz (17.000 Einwohner), benachbart von Reihen-, 1-/2-Familienhäusern. Die große Kreisstadt liegt im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge & bildet als größter Ort das wirtschaftl. Zentrum mit guter Infrastruktur im südl. Ballungsgebiet. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel mit Federnherstellung & Fa. CeramTec.

Ein Supermarkt, Kfz-Werkstatt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei & Bildungszentrum sind unmittelbar in direkter Nähe. 1 km entfernt erreichen Sie am Ortsrand ein Einkaufszentrum mit 2 Discountern, Bäckerei, Drogerie, Bau-/Hobbymarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten & alles zum täglichen Leben finden Sie im 1,5 km entfernten Zentrum in der Fußgängerzone: Metzgereien, Kösseine-Einkaufscenter (KEC), Banken, Apotheken, Ärzte/ Zahnärzte & Fachpraxen. Wenige Minuten entfernt befinden sich auch Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Fach- & Berufsoberschule, sowie Arbeitsamt, Sporthallen/-plätze & ein neues Hallenbad. Dazu ein leistungsfähiges Klinikum.

2 km entfernt liegt der bekannte Auenpark für Naturspaziergänge, Naturfreibad, Reiterhof & Skateranlage, in 4 km das Naherholungsgebiet mit Kultstelle des 24-Örtersteins mit toller Aussicht.

In 1 km finden Sie Direktanschluss an die BAB 93 jew. über Anschlussstelle Nord in Richtung Hof-Berlin & Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303/B 15. In 2 km ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel & nördl. Landkreises Tirschenreuth zu erreichen. Es gibt eine gut funktionierende Stadtbuslinie mit Haltestellen. Nächste Bushaltestelle ist in 500 m. Der Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Tschechien) & Regensburg-Hof mit Direktverbindungen.

Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis von Marktredwitz nach Eger.

Die gepflegte kleine Doppelhaushälfte wurde massiv 1938 erbaut & 1975 aufgestockt. Sie erreichen von der Straße aus durch die Gartentür, eingezäunt mit Holzzaun & dem Vorgarten über 2 Stufen & kurzen Pflasterweg nach links den stufenlosen Hauseingang. Im Parterre des Windfangs mit Garderobe, liegt rechts das zimmerhoch hell geflieste Gäste-WC. Daneben gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche & E-Herd incl. Ceranfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikro, sowie sep. Küchenzeile mit Spüle. Geradeaus geht es in den großzügigen hellen Ess-/Wohnbereich. Links im Essbereich gelangen sie durch einen offenen Türbogen in den Keller. im hinteren offengestalteten Wohnbereich kommen Sie über den Zugang auf den gefliesten Balkon mit neuem Edelstahlgeländer ins Freie.

Über die gerade Holztreppe geht es ins 1.OG/DG. Hier finden Sie die Diele mit Zugang zum ausbaufähigem Dachboden (1 Zimmer vorhanden) über eine hochwertige Einschubtreppe von 2021. Es schließen sich an 2 Schlafräume (eines mit Schräge) & rechts das zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC. Alles in allem eine gute Aufteilung in gemütlicher Atmosphäre.

Das vollunterkellerte geflieste UG ist beheizt & teils mit Wandvertäfelungen versehen: Waschküche, Hobby-, Vorrats- & Heizraum, sowie dahinter ein altes Bad mit Wanne, Dusche & Waschbecken. Vom Kellerflur gelangen Sie nach außen in den hinteren kleinen Garten mit geteertem Weg, eingezäunt mit Maschendraht. Sträucher, Büsche, Bepflanzungen in Trogen, Grünflächen zieren ihn. Das Treibhäuschen steht rechts abwärts über 2 Stufen hinunter, umgeben von abgetrennten Beeten. Es schließt sich an der kleine Hof, wo sich das Nebengebäude mit Stauraum für Verschiedenes befindet. Außerhalb wurde 1983 unter dem Balkon ein sep. Tankraum mit 2 Kunststofftanks (1500 Liter) angebaut.

Eine Fertiggarage von 1977 mit neuem Tor von 2012 gehört auf eigenem Grundstück in 200 m dazu.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1983 größtenteils renoviert und danach auch immer ständig gepflegt. Eine jetzige mögliche Modernisierung ist überschaubar.

Die unterste Geschossdecke (Keller) des Gebäudes ist aus Beton, die oberen sind Holzbalkendecken. Die Fußböden in den Sanitärbereichen sind weiß gefliest, die beiden Fluren sind jeweils mit PVC oder Teppich verklebt, im EG sind in der Küche Laminat & im Ess-/Wohnbereich Parkett ausgelegt, im OG sind im Elternschlafzimmer Korkboden & im Kinderzimmer ebenfalls Laminat verlegt, im Dachboden finden Sie PVC & Teppich vor. Teils erkennen Sie Wandvertäfelungen, hellbraune Holzdecken gibt es fast überall Haus, im Bad sind sie weiß. Sie strahlen eine gewisse Gemütlichkeit aus.

Die braunen Holzfenster sind doppelisoliert & alle mit Rollos versehen. Die Haustür wurde 1998 erneuert. Fenster und Haustür haben außen an der Fassade eine dunkelbraune Umrandung.

Die Elektrik ist älter, funktioniert aber. Der Stromkasten mit den Keramiksicherungen wurde im Flur des EG installiert, genauso wie der Kabelanschluss in einem kleinen Kästchen hinter der Haustür.

Das Bad im OG wurde 2010 renoviert, das untere im Keller stammt aus der Zeit des Baujahres.

Das ganze Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann Vitola 200 aus dem Jahre 2008 beheizt. Der Einfüllstutzen zum Befüllen von Öl ist an der Hinterseite des Tankraums angebracht. In den Räumen finden wir Flachheizkörper vor. Da sich am Haus ein zweizügiger Kamin befindet, kann nach Absprache mit dem Kaminkehrer eventuell ein Schwedenofen zum Holzschüren als Alternative & Ergänzung ermöglicht werden, um eine zusätzliche angenehme Wärmequelle zu nutzen.

Das Walmdach wurde 2007 mit Ziegeln eingedeckt. Das Nebengebäude besitzt ein Flachdach. Die Außenfassade ist Mitte der 80er Jahre ringsum gedämmt worden.

Das teilmöblierte Inventar kann jederzeit übernommen werden.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 292,80kWh, Öl, Baujahr 1938,
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
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