Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen, großzügiger Gewerbeeinheit, Dachterrasse u. Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage von Pfullingen. Pfullingen ist eine attraktive Stadt im Landkreis Reutlingen, die sich durch ihre hervorragende Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Bevölkerung von etwa 18.000 Einwohnern bietet Pfullingen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung Pfullingens ist äußerst günstig. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B312, die eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und Tübingen ermöglicht. Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu den größeren Städten in der Region, wie Stuttgart und Ulm. Zudem ist Pfullingen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über mehrere Buslinien, die eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte und den Bahnhof Reutlingen gewährleisten. Der Bahnhof Reutlingen bietet darüber hinaus direkte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt Stuttgart und andere wichtige Ziele.
Infrastruktur:
Pfullingen bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Für die Bildung stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Darüber hinaus gibt es in Pfullingen verschiedene medizinische Einrichtungen, Apotheken und Dienstleister, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Natur und Erholung:
Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb macht Pfullingen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt sind die zahlreichen Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke auf die Schwäbische Alb und die reizvolle Landschaft bieten. Zudem gibt es in der Stadt verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten, die eine aktive Lebensweise fördern.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Gewerbemöglichkeiten und eine solide Gebäudesubstanz zu einer besonders interessanten Immobilie. In ruhiger und schöner Wohnlage gelegen, bietet das Anwesen viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, Freiberufler oder Gewerbetreibende.

Das ursprünglich im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 um die Gewerbeeinheit erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Gebäudeensemble, das sich heute in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss gliedert. Das Gebäude ist - mit Ausnahme des zur Gewerbeeinheit gehörenden Bereichs - vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Neben- und Abstellflächen.

Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die ca. 154 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die großzügige Nutzfläche und das vorhandene Schaufenster bieten hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Einheit ist von außen gut wahrnehmbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für beispielsweise Büro, Praxis, Studio, Laden- oder Dienstleistungsflächen.
Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Kunden, Mitarbeiter und Besucher bequem parken können. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und geschützte Abstellmöglichkeiten bietet.

Zwei abgeschlossene Wohnungen
Die beiden Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und verfügen über eine attraktive und familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und verfügt über helle, gut nutzbare Räume.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Auch diese Einheit überzeugt durch eine eigenständige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Wohnungen verfügen über zwei Tageslichtbäder, die durch ihre natürliche Belichtung eine angenehme Atmosphäre schaffen. Zusätzlich sind zwei Gäste-WCs vorhanden.

Dachterrasse und Garten - Wohnen mit viel Freiraum
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen großzügigen Außenbereich für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Abende im Freien bietet.
Auch das Grundstück selbst überzeugt mit viel Platz. Der großzügige Garten ist derzeit als Gemüsegarten angelegt und bietet Gartenliebhabern ideale Voraussetzungen für den eigenen Anbau. Ob Gemüse, Kräuter, Obst oder individuelle Bepflanzungen - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Untergeschoss mit Gewölbekeller
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier ein praktischer Gewölbekeller, der dem Gebäude einen besonderen historischen Charakter verleiht und sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum nutzen lässt.
Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein drittes Badezimmer mit Tageslicht, was insbesondere bei einer vielseitigen Nutzung des Gebäudes einen zusätzlichen praktischen Mehrwert darstellt.

Ausstattung und Modernisierungen
Das Gebäude wurde über die Jahre bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Satteldach wurde vor rund 30 Jahren erneuert, ebenso wurden die Fenster bereits ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.
Die Bodenbeläge präsentieren sich vielseitig und bestehen überwiegend aus Fliesen, Echtholzparkett aus Eiche, Vinyl und Teppich. Die Sanitärräume sind funktional ausgestattet und verfügen über eine solide Standardausstattung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus großzügiger Gewerbeeinheit, zwei abgeschlossenen Wohnungen, zahlreichen Nebenflächen, Dachterrasse, Garten, Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen macht diese Immobilie ausgesprochen vielseitig.
Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso bietet sich die Immobilie für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Familien mit Platzbedarf, Freiberufler oder Unternehmer an. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen ermöglichen zudem eine getrennte Nutzung oder Vermietung.

Zusammenfassung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Gesamtstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und großzügigen Außen- und Nebenflächen. Die solide Massivbauweise, die bereits erneuerten Fenster und das vor rund 30 Jahren erneuerte Dach bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

SonstigesBesichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 13.08.2026 - gültig bis 13.08.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 233,00 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G. Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 1996. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 305,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 33.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 2.43