Wohnen, Gewerbe, Potenzial - attraktives Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen

Salzwedel ist eine traditionsreiche Hansestadt im Norden Sachsen-Anhalts und überzeugt durch ihre historische Altstadt, ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Die Stadt ist von viel Natur umgeben und bietet einen hohen Erholungswert.

Über die Bundesstraßen B71 und B248 sowie den Bahnhof bestehen gute Verbindungen in Richtung Wolfsburg, Uelzen, Stendal und Hannover. Die Kombination aus historischem Charme, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur macht Salzwedel zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kapitalanlage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, getrennte Zugänge und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie fünf direkt vor dem Gebäude gelegene Stellplätze. Besonders interessant: Das integrierte Büro wurde ursprünglich mit dem Gedanken geplant, künftig in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden zu können. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Auch die Wohnbereiche bieten ein attraktives Raumangebot. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beide Einheiten überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre praktische Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die Wohnung im Obergeschoss, die als großzügige Maisonettewohnung über drei Ebenen gestaltet ist. Sie bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und verfügt über zwei Badezimmer - eines mit WC sowie ein weiteres mit Dusche - und schafft damit hohen Wohnkomfort.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon. Zusätzlich laden zwei Terrassen sowie ein direkter Zugang in den Garten zum Verweilen im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität erheblich.

Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung, sodass sowohl den Bewohnern als auch der Gewerbeeinheit ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden; lediglich ein separater Heizungskeller dient der technischen Versorgung des Gebäudes.

Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 34.602 €. Damit bietet diese Immobilie eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ob als nachhaltiges Investment oder zur strategischen Erweiterung eines Immobilienportfolios - dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die klare Trennung von Wohn- und Gewerbeflächen, die gute Vermietungssituation und attraktive Zukunftsperspektiven.

?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 151,90 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas

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StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen