Großzügiges Grundstück trifft auf besondere Wohnperspektiven

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in kurzer Entfernung. So liegt beispielsweise REWE nur rund 430 Meter entfernt. Auch weitere Supermärkte und Discounter sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld; die nächstgelegenen Angebote liegen etwa 600 bis 900 Meter entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Alter Forsthof liegt nur rund 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Busverbindungen innerhalb Schwarzenbeks sowie in Richtung der umliegenden Orte.

Der Bahnhof Schwarzenbek befindet sich rund 2 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte S- oder U-Bahn-Station gibt es in Schwarzenbek nicht; dafür bietet der Regionalexpress RE1 eine direkte Verbindung über Hamburg-Bergedorf bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Fahrt vom Bahnhof Schwarzenbek zum Hamburger Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung etwa 20 bis 23 Minuten. In Hamburg-Bergedorf besteht zusätzlich Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz.

Der zentrale Bereich von Schwarzenbek mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Für Autofahrer ist Schwarzenbek verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung zur A24 in Richtung Hamburg und Berlin; die Autobahn ist vom Kuckuckssteig aus ungefähr in 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 38 Kilometer entfernt und ist - abhängig von der jeweiligen Verkehrslage - in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer besonders attraktiven Anbindung an Hamburg.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet einen gepflegten Wohncharakter mit einem großzügigen Grundstück und interessantem Entwicklungspotenzial. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und zwei Badezimmer. Das ca. 737 m² große Grundstück bietet dabei nicht nur viel Freiraum rund um das Haus, sondern eröffnet aufgrund des vorhandenen Baufensters grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Erweiterung - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Das ursprünglich 1963 massiv errichtete Haus wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach vollständig erneuert und mit Tonpfannen eingedeckt. Auch die Garage erhielt eine neue Dacheindeckung. Darüber hinaus wurden moderne Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut, die Elektroverteilung erneuert und die vorhandenen Wasserleitungen durch Kupferleitungen ersetzt. Auch die Badezimmer und der Flurbereich wurden neu gestaltet und gefliest.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, eine Badewanne, ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie ein Balkon. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen durch den Keller und den Dachboden zur Verfügung. Eine Garage beziehungsweise Stellplatzmöglichkeit ergänzt das Platzangebot rund um die Immobilie.

Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine regelmäßig gewartete Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kamin, der dem Haus besonders an kühleren Tagen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, großzügigem Grundstück und der perspektivischen Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause suchen und zugleich Wert auf langfristige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 152,2 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Öl-Heizung

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?? Jetzt anrufen: 0155 6260 9598 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 48.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 10.77, Distanz zum Bus: 0.25