Erbpacht-Chance: Wohnen zum attraktiven Preis

Buchholz in der Nordheide zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südlich von Hamburg - und das aus gutem Grund. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, charmantem Kleinstadtflair und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Das Endreihenhaus liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, das geprägt ist von gepflegten Nachbarschaften, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind hervorragend erreichbar und machen den Alltag komfortabel und familienfreundlich.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur weitläufigen Nordheide mit ihren Wäldern, Feldern und idyllischen Spazierwegen - ideal für Naturfreunde, Sportbegeisterte oder alle, die im Alltag Entspannung und Erholung suchen.
Die Anbindung an Hamburg ist exzellent: Ob mit dem Auto oder der Bahn - die Hansestadt erreichen Sie schnell und unkompliziert. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die das städtische Leben schätzen, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, grünes und qualitativ hochwertiges Wohnumfeld legen.
Buchholz bietet das Beste aus zwei Welten: die Vielfalt einer Kleinstadt und die Weite der Natur - verbunden mit einer komfortablen Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Buchholz in der Nordheide und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet damit ideale Wohnbedingungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein harmonisches Zuhause im Grünen legen.

Das Wohnensemble ist durchdacht geschnitten: Ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur gepflegten Südterrasse bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räume sowie das funktionale Badezimmer.

Ein weiterer Vorteil: Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, wodurch der energetische Standard des Hauses bereits verbessert wurde.

Besonders interessant ist das große Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch den Einbau von zwei Dachgauben lässt sich hier zusätzlicher, großzügiger Wohnraum schaffen. Dieser Ausbau ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch 60 Jahren und einem jährlichen Erbbauzins von 745,25 €.

Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und mit überschaubarem Aufwand ein echtes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen möchten.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 189,20 kWh/(ma), verbrauchsbasierend wieder.
Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger, Öl

Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne heute noch für nähere Informationen an!

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen