Kapitalanleger aufgepasst: Winkelbungalow mit Wohnrecht im Verkauf

LageDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Ehlen der Gemeinde Habichtswald, westlich von Kassel. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen.Ehlen verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der Gemeinde vorhanden.Durch die Lage am Naturpark Habichtswald bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die A44 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel und in die umliegenden Orte. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in Ehlen zur Verfügung.Die Lage verbindet damit ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Kassel und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Verkauf mit Wohnrecht – Angebot für KapitalanlegerZum Verkauf steht ein vollunterkellerter Winkelbungalow aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 694 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird mit einem im Zuge des Verkaufs einzutragenden Wohnrecht veräußert. Sämtliche laufenden Nebenkosten werden vom Wohnrechtsinhaber getragen.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Fläche von etwa gleicher Größe zur Verfügung. Dort befinden sich der Technikraum sowie weitere Räume, darunter ein ausgebauter Partyraum mit Theke sowie ein weiterer ausgebauter und beheizter Raum plus WC.Im Jahr 2017 wurden sowohl der komplette Eingangsbereich inkl. Eingangstür als auch die Fenster im Erdgeschoss neu eingesetzt.Eine Garage und weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Das Wohnrecht ist für einen alleinstehenden, 60-jährigen Mann ohne Erbnachfolger vorgesehen.Preisvorteil durch Wohnrecht:Der ermittelte Wert der Immobilie ohne Berücksichtigung des Wohnrechts liegt bei 293.000 €.Aufgrund des einzutragenden Wohnrechts wird die Immobilie zu einem Kaufpreis von 154.000 € angeboten.Allein das ca. 694 m² große Grundstück hat derzeit einen Wert von rund 90.220 €.Die laufenden Nebenkosten der Immobilie werden vom Wohnrechtsinhaber getragen.Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008.Wichtige HinweiseAnfragen können ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird auf Grundlage des Marktwertes von 293.000 € berechnet. Sie beträgt somit 10.460,10 €.Ein Energieausweis ist vorhanden.Weitere Bilder folgen.

Erdgeschoss – ca. 125,96 m² Wohnflächeneuer Eingangsbereich inkl. Türneue Fenstergroßzügige Dielegroßes Wohnzimmer mit ParkettbodenSchlafzimmer mit Parkettbodenzwei weitere Zimmer mit TeppichbodenKücheBadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fensterseparates Gäste-WCTerrasseKellergeschoss - ca. 125,96 qmHobbyraum / Kellerbar2 weitere ausgebaute, beheizte RäumeÖl-/HeizungsraumWaschküchevorbereiteter Raum für ein Gäste-WCdirekter Zugang vom Keller in den GartenAußenbereichGaragezusätzliche Stellplätze

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