EG mit Garten in ruhiger Lage - inkl. TG-Stellplatz! München-Obersendling

Urban wohnen. Ruhig leben. Genau diese Kombination macht die Lage dieser Wohnung so besonders.Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Obersendling in ruhiger Innenhoflage der Boschetsrieder Straße. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Arbeitgebern und Hochschulen der Landeshauptstadt. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Isarauen, der Westpark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeitwert und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Urban wohnen. Ruhig leben. Erstbezug nach hochwertiger Renovierung mit Terrasse & Tiefgarage in München-Obersendling Mitten in München und dennoch angenehm ruhig: Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Durch die geschützte Innenhoflage in zweiter Reihe genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer offenen Küche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf ideale Weise und schafft einen Ort zum Entspannen, Genießen oder Arbeiten im Freien - ein kleines Stück Grün mitten in der Stadt. Das Raumangebot wird durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger nahezu bodentiefer Dusche ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden sämtliche Stromleitungen erneuert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt sowie ein stilvolles Badezimmer vollständig neu gestaltet. Darüber hinaus wurden sämtliche Innentüren sowie die Fenster fachgerecht weiß lackiert und verleihen der Wohnung ein helles, modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Auch der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert. Sie erwerben somit eine hochwertig renovierte Wohnung, die ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfrei - ideal als Erstbezug nach hochwertiger Renovierung. Dank der begehrten Wohnlage in München-Obersendling sowie des modernen Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristig guten Vermietungsmöglichkeiten.Selbstverständlich unterstützen wir den neuen Eigentümer auf Wunsch auch gerne zuverlässig bei einer zukünftigen Vermietung. ... Gut zu wissen:- Erstbezug nach umfassender Renovierung -Ruhige Innenhoflage in zweiter Reihe - Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Duplex-Stellplatz bereits erneuert - Eigenes Kellerabteil - Sofort verfügbar und bezugsfrei - Ideal zur Eigennutzung oder als KapitalanlageZur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials wurden ausgewählte Fotos digital aufbereitet und teilweise mittels KI-Technologie optimiert. Die dargestellte Möblierung ist eine unverbindliche Visualisierung (virtuelles Home Staging) und dient ausschließlich der Inspiration. Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ergibt sich aus den Originalaufnahmen sowie einer persönlichen Besichtigung. Weitere Hinweise und Informationen finden Sie unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

. Sonnige Terrasse mit Platz zum Entspannen im Freien . Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche . Großzügiges, modernes Badezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche . Eigenes Kellerabteil . Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage . Erstbezug nach umfassender Renovierung . Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik . Sämtliche Stromleitungen erneuert . Wände und Decken neu verputzt und gestrichen . Neues, modernes Badezimmer . Weiß lackierte Türen und Fenster

Sonstigesbitte beachten Sie: . Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu  . Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an der Terrasse (50%)  . Zur besseren Visualisierung des Potenzials wurden ausgewählte Aufnahmen dezent digital optimiert -- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit Euro 265 für Wohnung & Garage inklusive Rücklagenbildung. *Zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials wurden ausgewählte Fotos digital aufbereitet und teilweise mittels KI-Technologie optimiert. Die dargestellte Möblierung ist eine unverbindliche Visualisierung (virtuelles Home Staging) und dient ausschließlich der Inspiration. Dekorationsgegenstände und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ergibt sich aus den Originalaufnahmen sowie einer persönlichen Besichtigung.________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 15 & Garage 110 u., Lage im Wohngebiet