Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in RO-Fürstätt

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rosenheimer Stadtteil Fürstätt, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Rosenheimer Innenstadt sorgen für kurze Wege. Darüber hinaus bietet die Lage eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Naherholungsgebiete und der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Fürstätt verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage und erfreut sich daher bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen großer Beliebtheit.

Gelegenheit in Rosenheim-Fürstätt: Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der durchdachte Grundrundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, die insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Waschmaschine kann sowohl im Badezimmer als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss aufgestellt werden. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme - eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung. gut zu wissen:*Seit der Errichtung wurden keine wesentlichen Modernisierungen an der Wohnung vorgenommen. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu modernisieren und individuell anzupassen. *Die Wohnung ist seit 2023 an eine junge Frau vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen. *Bitte beachten Sie, dass die Fotos im Exposé die Wohnung noch vor der aktuellen Vermietung zeigen und nicht ganz aktuell sind. Wir haben auf Rücksichtnahme gegenüber der Mieterin auf aktuelle Fotoaufnahmen verzichtet. Weitere Hinweise und Informationen finden Sie unter „Sonstiges“ in diesem Exposé.

. Terrasse mit Platz zum Entspannen im Freien . Tiefgaragenstellplatz. Tageslichtbad mit Fenster . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer . gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss . eigenes Kellerabteil . Rollläden an den Fenstern. Heizung: Fernwärme

SonstigesProvisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstigesbitte beachten Sie: . Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan. . Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an der Terrasse . Zur besseren Visualisierung des Potenzials wurden ausgewählte Außenaufnahmen dezent digital optimiert - auch aus Rücksichtnahme zu den aktuellen Mietern. - Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit Euro 173,00 inklusive Euro 22,74 Rücklagenbildung. - Die Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich Euro 410,00 für die Wohnung sowie 60,00 für die Garage - insgesamt Euro 470,00 zzgl. Betriebskosten.Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet