Manche Häuser bieten vier Wände - dieses Zuhause bietet ein Lebensgefühl!

Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Olching. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem erreichbar. Auch der Ortskern von Olching mit seinem vielfältigen Angebot befindet sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Olching mit direkter Verbindung nach München sowie die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Spazierwege entlang der Amper, Sportvereine sowie der nahegelegene Olchinger See, machen diese Lage besonders attraktiv und bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Ein Zuhause zum Verlieben - stilvolles Familienhaus mit Wellnessgarten, Pool & Sauna

Manche Häuser bieten vier Wände. Dieses Zuhause bietet ein Lebensgefühl!
In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Olching erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem rund 700 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück entstand eine private Wohlfühloase, die Familien keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der traumhaft gestaltete Außenbereich. Pool, Außendusche, ein separates Saunahaus angrenzend an die Garage sowie zwei großzügige überdachte Terrassen schaffen ein Ambiente, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Ein hochwertiger Spielturm mit Rutsche direkt in den Pool sowie eine Schaukel machen den Garten zu einem echten Paradies für Kinder. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet trotz der umliegenden Nachbarbebauung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch im Inneren begeistert das Haus mit einer gelungenen Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit hohem Sichtdachstuhl, großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der moderne Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse lässt sich vollständig verschließen und erweitert den Wohnbereich nahezu ganzjährig.

Ein weiteres Highlight ist das moderne Smart-Home-System, über das sich nahezu das gesamte Haus komfortabel steuern lässt. Ergänzt wird dies durch ein aufwendig installiertes LED-Beleuchtungskonzept, das sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt und das Anwesen besonders in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzt.

Auch der ausgebaute Dachspitz wurde optimal genutzt und eignet sich ideal als Studio, Schlafzimmer oder Homeoffice.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein modernes Duschbad, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet.

Das Obergeschoss verfügt über ein hochwertiges Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und angrenzender Ankleide sowie zwei miteinander verbundene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Elternbereich genutzt werden können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1936 errichtet, 1979 durch einen Anbau erweitert und 1992 einschließlich des Daches umfassend saniert. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche weitere Modernisierungen, darunter die Kernsanierung der Bäder, die Erneuerung der Wasserleitungen, teilweise der Elektrik, die Renovierung des gesamten Innenbereichs, die Neugestaltung des Außenbereichs sowie zuletzt die Renovierung der Fassade inklusive aller Holzelemente. Die moderne Ölheizung stammt aus dem Jahr 2015.

Eine Einzelgarage sowie Stellplätze davor runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Siedlungsstraße verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn sind bequem erreichbar.

**Gut zu wissen**
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem modernisierten sowie äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Investitionen der vergangenen Jahre ermöglichen den sofortigen Einzug, ohne dass größere Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Die Verkäufer zeigen sich hinsichtlich des Übergabetermins flexibel.

# Wohnkomfort
. Großzügiger Wohnbereich mit hohem Sichtdachstuhl
. Moderner Kaminofen
. Einbauküche inklusive
. Maßgefertigte Sitzgruppe im Wohnbereich
. Ausgebauter Dachspitz als Studio, Schlafzimmer oder Homeoffice
. Großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und angrenzender Ankleide
. Modernes Duschbad im Erdgeschoss
. Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung zahlreicher Funktionen
. Umfangreiches LED-Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich

# Außenbereich
. Traumhaft angelegter, vollständig eingefriedeter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
. Beheizbarer Pool mit Außendusche
. Separates Saunahaus
. Zwei großzügige, überdachte Terrassen
. Außenkamin auf der Terrasse
. Hochwertiger Spielturm mit Rutsche in den Pool, Schaukel - ideales Kinderparadies

# Gebäude & Technik
. Solide Bauweise im typisch regionalem Stil
. Voll unterkellert
. Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze
. elektrisches Einfahrts-Tor
. Moderne Ölheizung (Baujahr 2015)
. Laufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt - umfangreiche Investitionen in den Jahren 2015, 2022, 2023 und 2025.
. Dacherneuerung im Zuge der umfassenden Sanierung 1992

Sonstigesbitte beachten Sie:
. die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu
. die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an der überdachten Terrasse (50%)

Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rd. 300 qm - in unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie Pläne sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung dazu

*Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!

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Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert