frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in Rosenheim-Aising

Die Wohnung befindet sich in Aisingerwies, einem gewachsenen Stadtteil von Rosenheim, und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Rosenheimer Innenstadt, der Bahnhof sowie die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A93 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Rosenheim-Aising!Diese frisch und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten verbindet den zeitlosen Charme der Architektur der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Küchenbereich und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und regelmäßig vom Hausmeister gepflegt wird. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, frisch renovierte Oberflächen und die gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise und moderner Ausstattung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Bereits zuvor wurden die Fenster sowie das Tageslichtbad vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist das individuelle Heizkonzept. Ein neuer Pelletofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzend wurden moderne Infrarot-Wandheizungen im Wohn- und Schlafzimmer installiert. Da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist, wird jede Wohnung individuell beheizt – eine flexible und wirtschaftliche Lösung. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² Nutzfläche. Beide verfügen über Tageslichtfenster und Stromanschluss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Dachspeicher erweitert das Platzangebot. Für kurze Haltevorgänge steht eine gemeinschaftliche Zufahrt zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei. Dank ihres hervorragenden Zustands und der attraktiven Lage eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir den zukünftigen Eigentümer gerne auch bei einer späteren Vermietung. Gut zu wissen ✓ Erstbezug nach umfassender Renovierung ✓ Ruhige Wohnlage im beliebten Rosenheimer Stadtteil Aising ✓ Großzügige Wohnküche ✓ Sonniger Südbalkon mit Gartenzugang ✓ Neuer Pelletofen und moderne Infrarot-Wandheizungen ✓ Großzügiges Tageslichtbad ✓ Zwei Kellerräume mit Tageslicht und Stromanschluss ✓ Zusätzlicher gem. Dachspeicher ✓ sofort bezugsfrei ✓ Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Hinweis zum digitalen Homestaging:Zur besseren Veranschaulichung des Einrichtungspotenzials wurden ausgewählte Fotos digital bearbeitet und teilweise mittels KI-gestütztem Homestaging visualisiert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort.

• Erstbezug nach umfassender Renovierung • Neuer Vinylboden in moderner Holzoptik in allen Wohnräumen • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Südbalkon mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten • Neuer 7-kW-Pelletofen als wirtschaftliche Hauptheizung • Moderne Infrarot-Wandheizungen im Wohn- und Schlafzimmer • Zwei großzügige Kellerabteile mit Tageslichtfenster und Stromanschluss • Zusätzlicher gem. Dachspeicher als praktische Abstellfläche • Ohne Einbauküche • Unmöbliert

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges• Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu. • Die im Exposé angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet die anteilig angerechnete Balkonfläche. • Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 492,33 inklusive € 43,33 Rücklagenzuführung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. *Bitte beachten Sie, dass die aktuell erhöhte Vorauszahlung insbesondere auf einen zwischenzeitlich behobenen Wasserschaden aufgrund eines undichten Ventils im Haus sowie auf den zuvor außergewöhnlich hohen Wasserverbrauch durch einen 5-Personen-Haushalt zurückzuführen ist. Der Einbau separater Wasserzähler für die einzelnen Wohnungen ist bereits vorgesehen. Laut Auskunft der Hausverwaltung werden mit der Abrechnung für das Jahr 2026 entsprechende Erstattungen der Wasserkosten erwartet. Infolgedessen ist ab dem Jahr 2027 von einer Reduzierung des Hausgeldes auf ein übliches Niveau auszugehen. Zum Vergleich lag das monatliche Hausgeld dieser Wohnung in den Vorjahren trotz 5 Bewohnern bei lediglich rund € 250,00 zzgl. Rücklagenzuführung.*Der Wohnung ist nach bisheriger Nutzung ein Dachspeicherabteil zugeordnet. Der Dachspeicher selbst steht jedoch im Gemeinschaftseigentum.Hinweis zum digitalen Homestaging: Zur besseren Veranschaulichung des Einrichtungspotenzials wurden ausgewählte Fotos digital bearbeitet und teilweise mittels KI-gestütztem Homestaging visualisiert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort. Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, modernisiertBezugsofort