*** EFH Herbolzheim OT, SüdTerrasse/ Markise, 2x Balkone, Komf.EBK., Doppel Garage und Stellplätze, Design Bad, bezugsfrei ***

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger undnaturnaher Lage im Herbolzheimer Ortsteil.Eckgrundstück mit Südausrichtung.In der nördlichsten Stadt im Landkreis Emmendingen wohnen derzeit rund 11.200 Einwohner in der Kernstadt und den zugehörigen Ortsteilen Wagenstadt, Bleichheim, Broggingen und Tutschfelden – davon sind knapp 2.200 unter 18 Jahren und ebenso viele über 65 Jahre. Eine ideale Balance zwischen den Generationen, die sich auf einer Fläche von 35,47 km² mit 314 Einwohner je km² verteilt. In Herbolzheim auf 177 m ü. NHN küsst der Schwarzwald die Rheinebene. Eingebettet zwischen Weinbergen, fruchtbaren Feldern und saftigen Wiesen, hat sich Herbolzheim im Laufe der Jahrhunderte sowohl in der Ebene wie auch an den Lößhängen ausgebreitet. Die zur Stadt gehörenden Waldungen liegen auf dem Buntsandsteinvorgebirge des Schwarzwaldes. Die mittige Position Herbolzheims zwischen der Universitätsstadt Freiburg und der Medienstadt Offenburg, sowie den Kreisstädten Lahr und Emmendingen, bietet ein großes regionales Einzugsgebiet und eine direkte Vernetzung zu technologischen und innovativen Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Der direkte Autobahnanschluss (Ausfahrt 58) der A5 (Frankfurt – Basel) im Westen des Stadtgebietes und die Verkehrsanbindung an die L 111, die eine Querspange zur Bundesstraße B3 bildet, sowie der zentral gelegene Bahnhof für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs auf der Rheintalstrecke unterstreichen die optimale Infrastruktur Herbolzheims. Darüber hinaus bieten mehrere Rheinübergänge ins benachbarte Elsaß eine schnelle Verbindung, unter anderem zu den sehenswerten Städten Straßburg, Colmar und Basel. Die Branchenvielfalt in Einzelhandel, Industrie und Gastronomie bietet ein umfangreiches Angebotsportfolio, was sowohl den Herbolzheimer Bürgern, Arbeitnehmern und Gästen eine hohe Lebensqualität bietet. Die familienfreundliche Stadt verfügt über zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Weitere Informationen unter www.stadt-herbolzheim.de.

Ausstattung:---------------• neue Heizung, Gas- Brennwert Technik aus dem Jahr 2023• neue Zweifachverglasung im Jahr 2014• 2014: Einbauküche, Böden, Bäder und Terrasseerneuert• Einbauküche im Kaufpreis enthalten• Terrasse mit Gartenbezug• zwei Balkone / Loggien im Obergeschoss• Doppelgarage mit elektrischem Tor• Keller mit Hobbyraum, Abstellflächen undTechnikraum• mögliche zusätzliche Ausbaufläche über der GarageKaufpreis:650000€ Festpreis incl. EBK, Garage

Mit ca. 144 m² Wohnfläche auf einem großzügigenGrundstück von ca. 1.066 m² eignet sich die Immobiliebesonders für Familien oder Käufer, die viel Platz,Gartenfläche und eine großzügige Raumaufteilung suchen.Das Haus bietet helle Wohnbereiche, mehrereSchlafräume, einen Keller mit Nutz- und Hobbyflächensowie eine Doppelgarage.Grundrisse:unter Dokumente als PDF

RaumaufteilungErdgeschoss:• Flur / Garderobe• Gäste-WC• Gäste- bzw. Arbeitszimmer• Küche• Esszimmer• Wohnzimmer• Teilüberdachte Süd Terrasse ca. 40 m²Obergeschoss:• 3 Schlafzimmer• Ankleide / Abstellkammer• Bad• 2 Balkone / LoggienKellergeschoss:• Heizungsraum• Lager- und Abstellflächen• Hobbyraum• KellerraumEnergiepass: in Bearbeitung