Ihr neues Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Bienenbüttel im Landkreis Uelzen. Bienenbüttel liegt am südlichen Rand der Metropolregion Hamburg und inmitten der reizvollen Landschaft der Lüneburger Heide. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit größerer Städte aus.

Der Ortskern von Bienenbüttel bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen. Der Bahnhof Bienenbüttel ermöglicht regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg, Uelzen und Hannover.

Die Lage ist insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Hansestadt Lüneburg befindet sich nur etwa 15 Kilometer nördlich, während die Hamburger ebenfalls gut zu erreichen ist. Der Bahnhof Bienenbüttel ist in wenigen Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit dem Metronom in die Hamburger Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Heideflächen, der Flusslandschaft der Ilmenau sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander-, Rad- und Reitwege sowie das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Als staatlich anerkannter Erholungsort genießt Bienenbüttel einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Insgesamt bietet die Lage am Küsterberg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Mit seinem großzügigen Grundstück von 924 m² bietet dieses Einfamilienhaus in Bienenbüttel eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und vorhandenes Potenzial auszuschöpfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,43 m², verteilt auf fünf Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in den offenen Essbereich über - ein einladender Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus überzeugt durch seine solide Grundstruktur und ein vielversprechendes Ausbaupotenzial. Der großzügige Dachboden bietet hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung weiterer Wohn- oder Arbeitsräume. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu realisieren und die Nutzfläche nochmals deutlich zu erweitern.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten und die großzügige Südwest-Terrasse mit einer Fläche von ca. 31,14 m². Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von einem großen Familiengarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen möchten. Ob Modernisierung, Erweiterung oder Neugestaltung - hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage.

SonstigesDieses Haus wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB.

Weitere Informationen zum Haus erhalten Sie direkt bei uns.

Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird.

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,14 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen