Frei lieferbare Jugendstilvilla in Meiendorf - COURTAGEFREI -

Der Stadtteil Meiendorf gehört zu den bevorzugten zentralen Wohnvierteln und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, dass Meiendorfer Gymnasium auch die Rudolf-Steiner-Schule, befinden sich im nahen Umfeld.Zwei beliebte Naherholungsgebiete, der Volksdorfer Wald und das Stellmoorer Tunneltal laden zum Spazieren gehen oder Joggen ein.

Die Jugendstilvilla liegt im begehrten Stadtteil Meiendorf in einer ruhigenAnliegerstraße ohne Durchgangsverkehr nah an einem parkähnlichen Naturschutzgebiet.Die dortigen Baumbestände vermitteln der Straße einen Alleecharakter, sowie viel Lebensqualität zum Wohnen.Im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss findet man großzügigen Wohnraum im Jugendstil, der bei Bedarf im ausbaufähigen Dachboden, erweitert werden könnte. Eine Zuwegung, Dachstuhlisolierung und notwendige Versorgungsleitungen befinden sich bereits vor Ort.Die Terrasse im Erdgeschoss, die von der Küche aus begehbar ist, und sich von der straßenabgewandten Seite befindet, ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Balkon befindet sich im Obergeschoß.Die relativ großzügigen Fensterflächen ( Isolierverglasung ) vermitteln angenehme Lichtverhältnisse in den Räumlichkeiten.Durch regelmäßige Nachrüstungen und Instandhaltungen in der jüngeren Vergangenheit am und im Gebäude, wie zum Beispiel die neuwertige Dacheindeckung, erfüllt die Immobilie einen soliden Modernisierungsstandard. Den Bad und WC-Bereich könnte man bei Bedarf in einen zeitgemäßen Zustand bringen.Die Jugendstilvilla wird mittels einer zentralen Ölheizung, die noch eine mehrjährige Betriebserlaubnis besitzt und sich im vollunterkellerten Bereich des Hauses befindet, beheizt. Die Warmwasserversorgung für den täglichen Gebrauch erhalten Sie ebenfalls über diesen Versorgungsträger.Einen „Englischen Rasen“ finden Sie auf dem Grundstück nicht vor.Der großzügige Garten lädt zur familiengerechten Gestaltung ein und wurde bislang von den jetzigen Bewohnern als Spielparadies für die Kinder genutzt.

Kaufpreis: 945.000,00 €Baujahr: 1910Grundstücksgröße: ca. 1026 qmWohnfläche: ca. 165 qm ohne TerrassenflächeKellergeschoss 4 Räume einschl. HeizraumErdgeschoss 3 WohnräumeDuschbad mit WC: 1 mit TageslichtKüche: 1 ohne EBK mit SpeisekammerObergeschoss 3 WohnräumeBad: Vollbad mit Dusche und TageslichtDachboden: ca. 30 qm nutzbare GrundflächeGarage und Gerätehaus VorhandenÜbergabe: frei lieferbar nach VereinbarungHeizungsart: ÖlzentralheizungVerbrauchswert: 263,1 KWh gemäß EnergieausweisFenster: IsolierverglasungZustand: Modernisiert und gepflegtBesichtigung: nur nach Vereinbarung

StichworteZustand: teilsaniert, gepflegt, großes GrundstückSonstiges: frei werdend, Etagenheizung, Courtagefrei