Familienidylle in Hattingen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage

Die Immobilie befindet sich in der Kohlenstraße 228 in Hattingen, im beliebten Stadtteil Niederwenigern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Hattingen sowie die angrenzenden Städte Essen und Bochum bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Autobahn A44 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die Nähe zur Ruhr machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 57 m² ein großzügiges Platzangebot für Familien.

Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden und ist vollständig unterkellert. Das Satteldach mit Dachgaube ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die verputzte Fassade mit teilweise Schiefer verkleideten Giebelflächen verleiht dem Haus einen klassischen Charakter.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, die Erneuerung der Dacheindeckung, die Errichtung eines Erkers, die Installation einer Gaszentralheizung sowie die Modernisierung des Badezimmers. Darüber hinaus wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Parkettböden, Holzinnentüren sowie eine Holzhaustür mit Glaseinsatz. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Elektroinstallation befindet sich in einem dem Baualter und den Modernisierungen entsprechenden Zustand.

Zum Außenbereich gehören eine teilweise überdachte Terrasse mit Markise sowie eine Garage mit weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

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