CHARMANTE WOHNUNG IN LEIPZIG // Gehobene 3-Zimmer Wohnung mit Parkettfußboden und Balkon

Das Haus liegt im angesehenen Stadtteil Gohlis-Nord. Das geschlossene Gründerzeitviertel beeindruckt durch seine ruhige Lage in Zentrumsnähe und durch die prächtigen Villen. Unverändert ist es eines der gefragtesten Wohngebiete Leipzigs.Die Immobilie liegt rund 3,6 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung (TRAM und Bus in unmittelbarer Nähe) an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt direkt vor der Haustür, sowie Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

CHARMANTE WOHNUNG IN LEIPZIG // Gehobene 3-Zimmer Wohnung mit Parkettfußboden und BalkonDie Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Gohlis-Nord, bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist aktuell bewohnt. Die vollsanierte Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme.Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Keller, sowie die Mitbenutzung des zum Haus gehörenden Gemeinschaftsgartens mit genügend Platz für die Fahrräder, zum Grillen und zum Spielen für Kinder.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt und sehr guten Ausstattungsdetails:• Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen und im Flur• geräumige Wohnküche• Bad mit Badewanne• Wohnzimmer • Südbalkon mit Blick ins Grüne• Großzügiger KellerraumDie Wohnung besticht durch eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Altbau-Flair – stilvoll, wohnlich und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes die Kosten des Kaufs an die Firma Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG in 04105 Leipzig eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer zu zahlen. Es wird an dieser Stelle angezeigt, dass vom Verkäufer ebenfalls 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer gezahlt werden (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).SonstigesHat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen dazu mehr Informationen und einen Besichtigungstermin?Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 341 1499450 erreichbar.Sollten wir telefonisch einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail: anfragen@wohndealer.de sendenBei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Immobilie empfehlen & Prämien sichernSie wissen von einem geplanten Immobilienverkauf in Ihrem Umfeld? Für die erfolgreiche Vermittlung von Objekten zahlen wir Ihnen nach Vertragsabschluss eine Tipp-Provision. Alle Details erfahren Sie direkt auf Anfrage bei uns.HaftungsausschlussSämtliche Daten, Bilder und Auskünfte werden von uns sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die zwischenzeitliche Verfügbarkeit des Objekts (bei Verkauf oder Vermietung) keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1, 2 GwG gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Diese Identifikation erfolgt bei Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.Hierfür erfassen wir gem. § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) – in der Regel durch eine Kopie. Handeln Sie im Namen einer juristischen Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtete Makler, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Wir bitten Sie hierbei um Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Rechtlicher Hinweis zu Bildaufnahmen & KI-Bearbeitung:Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bildaufnahmen wurden unter Einsatz von Software zur digitalen Bildbearbeitung sowie künstlicher Intelligenz (KI) aufbereitet, optimiert oder digital eingerichtet (z. B. virtuelles Home Staging, Helligkeits- und Farbkorrekturen). Aus etwaigen Abweichungen zum tatsächlichen Ist-Zustand vor Ort können keine Ansprüche abgeleitet werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2004