* Zukunft sichern: Stylische 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig - Dein smartes Investment! *

Urbanes Flair trifft grüne Oase

Das Objekt befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungsachsen Leipzigs. Wer hier investiert, profitiert von der perfekten Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

1. Perfekte Anbindung & Kurze Wege

Die Lage ist ein echtes Mobilitätswunder. Die Straßenbahnhaltestelle liegt fast vor der Tür, und der S-Bahnhof Leipzig-Wahren ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangt man in ca. 10 Minuten in die City oder direkt zu den großen Arbeitgebern im Norden.
Die Autobahnen A14 und A9 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind über die B6 schnell erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

2. Lebensqualität im Grünen

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt wartet das Leipziger Auensystem. Die Nähe zur Nahle und zum Elsterbecken bietet endlose Wege zum Joggen, Radfahren oder Entspannen. Auch der Auensee mit seinem Parkcharakter ist ein beliebtes Ausflugsziel direkt "um die Ecke".

3. Standort mit Zukunft

Der Leipziger Norden ist der Motor der Region. Durch die Nähe zu Global Playern wie Porsche, BMW und DHL ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage konstant hoch. Die Georg-Schumann-Straße selbst wandelt sich stetig: Neue Cafés, sanierte Altbauten und moderne Konzepte machen das Viertel gerade bei jungen Leuten immer beliebter.

Kurzbeschreibung* Zukunft sichern: Stylische 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig - Dein smartes Investment! *ObjektSmartes Investment in Leipzig-Nord: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Sie suchen eine solide Kapitalanlage in einem der aufstrebenden Viertel Leipzigs? In der Georg-Schumann-Straße erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die perfekt für die Zukunft aufgestellt ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow.

Sichere Vermietung: Die Wohnung ist bewohnt, was für eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko sorgt.

Perfekter Grundriss: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für modernes, urbanes Wohnen

Top-Anbindung: Die Lage im Norden Leipzigs besticht durch eine exzellente Infrastruktur. Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind quasi vor der Tür, und die Nähe zum Auwald sowie zum Rathaus Wahren sorgt für hohe Lebensqualität.

Solide Bausubstanz: Ein gepflegtes Objekt in einer Straße, die durch Sanierungen und neue Konzepte stetig an Attraktivität gewinnt.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 6 im Grundriss) im Herzen von Leipzig bietet einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Helle Wohnräume mit Laminat: Beide Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.


Großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Balkon
Das Herzstück der Wohnung ist der offene, großzügig geschnittene Bereich für Wohnen und Kochen
Direkter Zugang zum einladenden Balkon in Nordausrichtung (siehe Grundriss). Hier genießen Sie ruhige Stunden an der frischen Luft.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Dank der Sanierung mit modernen Schallschutzfenstern ist auch die Straßenseite kein Problem für erholsamen Schlaf.

Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch modernes Design und Funktionalität.
Zur Ausstattung gehören eine entspannende Badewanne, ein modernes Hänge-WC, ein Handtuchheizkörper und ein stilvoller Waschtisch. Dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen schaffen einen modernen Kontrast. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Der geräumige Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.
Sowohl der Flur als auch der Küchenbereich sind mit pflegeleichtem Laminat bzw. modernen Fliesen ausgestattet.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus moderner Sanierung, durchdachter Raumaufteilung, einem Aufzug für maximalen Komfort und einem gemütlichen Balkon. Die hochwertige Ausstattung mit Laminat und Wannenbad macht sie zu einem attraktiven Zuhause oder Investment.

SonstigesHat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen dazu mehr Informationen und einen Besichtigungstermin?

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 341 1499450 erreichbar.
Sollten wir telefonisch einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail: anfragen@wohndealer.de senden

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.

Immobilie empfehlen & Prämien sichern
Sie wissen von einem geplanten Immobilienverkauf in Ihrem Umfeld? Für die erfolgreiche Vermittlung von Objekten zahlen wir Ihnen nach Vertragsabschluss eine Tipp-Provision. Alle Details erfahren Sie direkt auf Anfrage bei uns.

Haftungsausschluss
Sämtliche Daten, Bilder und Auskünfte werden von uns sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die zwischenzeitliche Verfügbarkeit des Objekts (bei Verkauf oder Vermietung) keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wohndealer Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1, 2 GwG gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Diese Identifikation erfolgt bei Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.

Hierfür erfassen wir gem. § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) - in der Regel durch eine Kopie. Handeln Sie im Namen einer juristischen Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtete Makler, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Wir bitten Sie hierbei um Ihre gesetzliche Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2016