Gepflegtes Zweifamilienhaus als Renditeobjekt, OT von Löhnberg

Obershausen liegt im Kreis Limburg-Weilburg und grenzt an den südlichen Westerwald, etwa 23 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn, 11 Kilometer nordwestlich von der schönen Residenzstadt Weilburg und 7 Kilometer nördlich vom Kernort Löhnberg.
Entlang der Kerngemeinde Löhnberg verläuft die Bundesstraße 49, Limburg-Wetzlar-Gießen. Die B 49 ist zwischen Löhnberg und Limburg bereit vierspurig ausgebaut und zwischen Löhnberg und Wetzlar ist dies bereits teilweise erfolgt. Der Ausbau wird in den nächsten Jahren vollendet.
Mit einem Bahnhof ist Löhnberg an das Schienennetz Lahntalbahn angeschlossen.

Obershausen besitzt ein schönes Dorfgemeinschaftshaus, einen Sportplatz, einen Kinderspielplatz sowie Rad- und Wanderwege.

Es besteht ein reges Vereinsleben auf Ortsebene: die Evangelische Frauenhilfe Obershausen, der Evangelische Frauenchor Obershausen, die Freiwillige Feuerwehr Obershausen e.V. seit 1934 (einschl. Jugendfeuerwehr seit 1. Mai 1984 und seit 17. Juni 2007 mit Kinderfeuerwehr), der Gemischte Chor „Eintracht“ Obershausen, der Karnevallsverein KVO-Ukamamba Obershausen, die Landfrauen Obershausen, der Naturschutzverein Obershausen, der Turn- und Spielverein Obershausen, die VdK-Ortsgruppe Niedershausen/Obershausen sowie der Vereinsring Obershausen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gaststätten sowie eine Apotheke befinden sich in der Kerngemeinde bzw. in umliegenden Gemeinden. Oberhausen verfügt selbst über einen Bäcker.

Kindergärten gibt es in der Kerngemeinde sowie im Nachbarort Niedershausen. In Löhnberg gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Residenzstadt Weilburg zur Verfügung.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gepflegtes vermietetes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energeiausweis 1900/1950/1964 das auf einem Grundstück mit 329 qm errichtet wurde. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen.
Die zwei Wohnungen mit 60 qm im Erdgeschoss und 85 qm im Ober-/Dachgeschoss sind für 450 € und 490 € vermietet sowie die beiden Garagen für 25 €. Die Miete beträgt insgesamt 965 € (11.580 € p.a.). Hieraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,28 %.
Eine Wohnung verfügt über einen Balkon im ersten Obergeschoss und die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse am Eingang. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Eine Ölheizung, die ca. 23 Jahre alt ist, beheizt das Objekt zentral. Die Kunststofffenster sind aus den 1990 igern und die Elektrik wurde in 2020 modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Gegenüberliegend läuft idyllisch der Kallenbach hinter der Straße entlang. Der Kallenbach ist aber so tief eingebettet, dass ein Hochwasser das Haus nicht gefährden sollte.

Übersicht- Wohnfläche 145 qm
- Grundstück 329 qm
- 2 separate Garagen
- großer Hof als PKW Stellplätze
- Terrasse EG
- Balkon OG
- gepflegter ZustandHaftungsausschlussDie Angaben in diesem Exposé stellen kein bindendes Angebot des Maklers dar, sondern nur eine sog. „invitatio ad offerendum“. Somit ist ein Online-Inserat (Exposé) unter Ausschluss jeglicher Haftung zu sehen, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung seitens des Maklers beruhen.

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Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen.

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