Wohnen auf einer Ebene – Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage, Keller & Dachboden

Das Einfamilienhaus befindet sich am Litauenring 20 in 59755 Arnsberg, im beliebten Stadtteil Neheim. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen gewachsenen Wohngebietscharakter.Die Neheimer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone liegt lediglich rund 1,5 km entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten, Kirchen und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in Neheim vorhanden und gut erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in der näheren Umgebung.Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Der Bahnhof Neheim-Hüsten befindet sich in rund 1,5 km Entfernung. Ebenso ist die nächste Anschlussstelle der A46 etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch in das Hochsauerland.Neben der guten Infrastruktur bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Arnsberger Wald sowie Möhne-, Sorpe- und Hennesee eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch die Wintersportregionen rund um Winterberg und Willingen sind gut erreichbar.

In angenehmer Wohnlage von Arnsberg-Neheim präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 709 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus bietet ca. 91 m² Wohnfläche.Dieses Einfamilienhaus überzeugt insbesondere durch seine eingeschossige Wohnstruktur, den großzügigen Wohnbereich, die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, der Garage sowie die zusätzliche Nutzfläche im Dachboden und im Keller. Das Haus wurde in Holztafelverbundbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet. Es wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ab 2019 durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC, neue Bodenbeläge, die Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie der Einbau eines Stahlkaminofens mit Edelstahlaußenschornstein. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und überwiegend über Rollläden.Besonders ansprechend ist der Grundriss des Erdgeschosses. Über den Windfang gelangt Sie in die Diele und den zentralen Flurbereich. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, das Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Abstellräume. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum südwestlich ausgerichteten Wohngarten, welcher überwiegend eben mit einem leichten Hang angelegt ist und eine schöne Grundlage für eine individuelle Gartengestaltung bietet.Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss, welches sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Hier befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, ein Waschkeller sowie zwei weitere Kellerräume. Damit stehen Ihnen umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.Das vorhandene Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird über eine Einschubtreppe im Flur erreicht. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, Wohnen auf einer Ebene, Vollunterkellerung, Garage, Garten, Terrasse und bereits erfolgten Modernisierungen. ***Das Grundstück ist kein Erbbaurechtsgrundstück / es besteht keine Erbpacht. ***

• Freistehendes Einfamilienhaus• Holztafelverbundbauweise auf einem massiven Kellergeschoss• Baujahr Haus 1968• Baujahr Garage 1985• An die Garage angebauter, verglaster Abstellraum• Stellplatz• ca. 91 m² Wohnfläche• ca. 709 m² Grundstücksfläche• Keine Erbpacht• Wohnen auf einer Ebene• Voll unterkellert• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche• Zwei Schlafzimmer• Modernisiertes Badezimmer• Separates Gäste-WC• Zwei Abstellräume im Erdgeschoss• Überdachte Terrasse• Südwestlich ausgerichteter Wohngarten• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• Überwiegend elektrische Rollläden• Stahlkaminofen im Wohnzimmer• Dachgeschoss• Zwei zusätzliche Kellerräume• Waschkeller• Separater Außenzugang zum Kellergeschoss• Ölheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1992• Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge und Heizkörper ab 2019 erneuert

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