Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in zentraler Lage

Riesa ist eine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen. Die Stadt profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig (Bundesstraßen 6, 169, 182, Anschluss Intercity, Regionalflughafen, Elbehafen). Durch die land-schaftliche, schöne Lage an den Elbniederungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entwickelt sich Riesa auch zu einem bevorzugten Wohnort und touristischen Anziehungspunkt. Besonders die Ausrichtung verschiedener internationaler Sportwettkämpfe hat der Stadt mittlerweile Weltruf eingebracht.

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein bürgerliches Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Riesa. Das 4 ½ - geschossige, voll unterkellerte Gebäude besitzt eine Gesamtmietfläche von 609,60 m². Diese wurde in eine Gewerbeeinheit von 215,60 m² im Erdgeschoss und Nebengebäude, sowie 5 Wohnungen (2,3-RW) mit einer Fläche von 394 m² geteilt. Alle Wohnungen sind vermietet, wobei die DG vom Eigentümer genutzt wird. Die jährliche Kaltmiete be-läuft sich aktuell auf 15.814 €, bei Vollvermietung erreicht man aktuell 37.812 € (oh-ne Gewerbe 26.113 €).
Das Gründerzeithaus (Baujahr um 1889) wurde 1994 grundsaniert und mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Bausubstanz ist als altersgemäß gut erhalten einzuschätzen. Weitere Arbeiten zur Verbesserung des Wohnstandards sind insbesondere bei Mieterwechseln auszuführen. Größere Renovierungsarbei-ten sind in den gewerblich nutzbaren Räumen notwendig.
Die Haustechnik entspricht dem heutigen Standard. Die Erwärmung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Bj. 2025).
Das zweigeschossige Nebengebäude wurde bisher als Bäckerei genutzt und ist im Erdgeschoss direkt mit dem Haupthaus (Ladengeschäft + Nebenräume verbunden. Diese Flächen stehen aktuell leer und bieten sich für die weitere kleingewerbliche Nutzung an.
Alle ortsüblichen zentralen Medien liegen am Grundstück an und sind eingebunden.

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