Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Ober-Ingelheim - Kapitalanlage mit Zukunft!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ingelheim. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Lage ist geprägt von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die alle in unmittelbarer Nähe zu finden sind.

Ingelheim überzeugt durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden sowie modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Rhein und den Weinbergen macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Genießer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die Innenstadt von Mainz und andere umliegende Städte schnell erreichen können. Zudem sind die Autobahn A63 und A60 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses in Ingelheim erleben.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in zentraler Lage von Ingelheim am Rhein und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Auf einem 443 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 500 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Das Gebäudeensemble besteht aus mehreren, miteinander verbundenen Baukörpern und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblichen Mehrwert schaffen möchten.

Aufteilung:
* 4 Wohneinheiten mit solider Grundsubstanz und attraktiven Grundrissen
* 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:
Barber Shop
Kiosk (aktuell in Renovierung)
Praxis für Heilpraktik und Osteopathie

Lage
Die Immobilie liegt in zentraler, gut frequentierter Lage von Ingelheim - in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Erreichbarkeit und Sichtlage machen das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende und Mieter.

Ingelheim überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine stetig wachsende Bevölkerung und eine starke wirtschaftliche Basis - Faktoren, die dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage machen.

Besonderheiten
*Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit
*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
*Entwicklungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung
*Solide Grundsubstanz

Fazit

Ein charaktervolles Gebäudeensemble mit Geschichte, Charme und großem Potenzial - perfekt für Investoren, die den Wert von Lage und Substanz zu schätzen wissen. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Ingelheimer Lage entwickeln.

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,64 m², vermietbare Fläche: 496,64 m², Sonstige Fläche: 96,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz