Provisionsfrei! Architektenhaus mit Split-Level-Bauweise in ruhiger Lage von Martinsthal

Eltville-Martinsthal ist ein malerischer Ortsteil von Eltville am Rhein, der durch seinen historischen Charme und die idyllische Lage mitten in den Weinbergen des Rheingaus besticht.Martinsthal bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Eltville und Wiesbaden ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Anbindung an größere Städte und deren umfangreiche Angebote an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen.Naturliebhaber kommen in Martinsthal voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte bieten beeindruckende Panoramen über den Rheingau.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Architektenhaus aus dem Baujahr 1979 in attraktiver Wohnlage von Martinsthal.Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Fassadenflächen sind dauerhaft und nicht renovierungsbedürftig.Die Dämmung in der Fassade und im Dach besteht aus Mineralfaser.Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Wenige Stufen tiefer eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Anschluss an die Küche. Die besondere Architektur schafft hier ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus führt eine elegante Wendeltreppe in das Gartengeschoss.Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Gartengeschoss bietet zusätzliche vielseitige Nutzflächen. Hier befinden sich ein Büro, eine weitere Küche mit direktem Bezug zum Garten, ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie mehrere Kellerräume, Hausanschluss- und Heizungsraum und der Raum für den Öltank. Die Heizung ist eine Niedertemperaturheizung. Vom Gartengeschoss gelangt man auf die große Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit Granitplatten ausgelegt ist. Über 5 Stufen gelangt man in den nicht einsehbaren und mit einem Metallzaun umrandeten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Renovierung- und Sanierungsarbeiten haben ständig stattgefunden.Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. einen Kapitalnachweis erbitten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Highlights:Architektenhaus in Split-Level-BauweiseGroßzügiger Wohn- und EssbereichZwei Wohnebenen plus ausgebautes GartengeschossSauna und SolariumZusätzliche Küche mit GartenzugangKamine im Gartengeschoss sowie im Wohnzimmer-EssbereichAktuell entsteht im Ort ein Rewe Einkaufsmarkt

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 EtagenBezugsofort