Freistehendes Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Heidelberg-Handschuhsheim

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Waldweg in Heidelberg-Handschuhsheim.
Die Nachbarschaft ist von altem Baumbestand geprägt und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.
Das 652 Quadratmeter große Grundstück liegt am Hang und fällt im hinteren Bereich zum Mühlbach hin ab, was dem Garten einen schönen, naturnahen Charakter verleiht.

Der historische Ortskern von Handschuhsheim ist gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein beliebter wöchentlicher Markt mit regionalen Produkten.
Zudem bietet der Stadtteil eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das nahegelegene Neuenheimer Feld mit seinen Kliniken und Universitätseinrichtungen.
Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen für den Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in gefragter und sehr ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim im Waldweg.
Die Immobilie befindet sich auf einem 652 Quadratmeter großen Grundstück in absoluter Spitzenlage, welches umgeben von altem Baumbestand ist und im hinteren Bereich malerisch zum Mühlbach hin abfällt.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei separate Garagen, wovon die zweite Garage für zusätzlichen Stauraum vollständig unterkellert ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2005.
Das Haus ist offiziell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über insgesamt 247 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten die ideale Gelegenheit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.
Die anstehenden Arbeiten konzentrieren sich im Wesentlichen auf die Oberflächen: Die alten Tapeten und Bodenbeläge (Teppich in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern) sind nicht mehr zeitgemäß und sollten durch neue, moderne Beläge, frisch gespachtelte und gestrichene Wände sowie zeitgemäße Fliesen ersetzt werden.
Zudem verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial zur Wohnraumvergrößerung.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro genutzt und bietet neben dem Technikraum des Hauses eine Werkstatt, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer mit direktem Blick in den Garten.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit separatem WC. Ein klimatisierter Wintergarten, eine Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über exakt denselben Grundriss wie das erste Obergeschoss. Es besitzt anstelle des Wintergartens jedoch einen Balkon und bietet zudem die erwähnten Reserven für einen weiteren Ausbau.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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