Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Dornhan-Weiden

Weiden ist ein idyllischer Teilort der Stadt Dornhan im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Seit der Eingemeindung im Jahr 1973 gehört der Ort zur Gesamtstadt Dornhan und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung.Geografisch liegt Weiden auf der sogenannten „Dornhaner Platte“, einer sonnigen Hochebene auf etwa 650 bis 685 Metern über dem Meeresspiegel. Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein angenehmes Klima, sondern auch eine reizvolle Aussicht über die umliegenden Täler von Glatt, Neckar und Heimbach.Die Region ist dem nördlichen Schwarzwald zuzuordnen und zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Landschaft sowie einen hohen Erholungswert aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Die Stadt Dornhan befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Sulz am Neckar und Freudenstadt. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit einer Entfernung von rund 90 Kilometern gut erreichbar.Insgesamt bietet Weiden eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Dornhan-Weiden.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185,60 m² und insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Highlights auf einen Blick• Ca. 185,60 m² Wohnfläche • 8 helle und gut geschnittene Zimmer • Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Raumhöhe von ca. 3,40 Meter• Kunststofffenster mit 3-fach- sowie 2 Stück mit 2-fach-Verglasung • Moderne Haustür mit Fingerprint-System (Einbau 2006) • Effiziente Biomasseheizung (Pellets und Stückholz) aus 2023 • Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) aus dem Jahr 2012 • Balkonkraftwerk aus 2021 • Glasfaseranschluss für schnelles Internet Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet durch ihre Ausstattung sowie die nachhaltige Heiztechnik eine zukunftssichere Wohnlösung.RaumaufteilungUntergeschoss:Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen und praktischen Nutzflächen. Hier befinden sich eine beheizte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einer Raumhöhe von ca. 3,40 m. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für Hobbyschrauber, als Werkstatt oder für Fahrzeuge mit erhöhtem Platzbedarf.Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum sowie den Heizraum. Der Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Haus rundet das funktionale Raumangebot im Untergeschoss optimal ab.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein separates WC, ein Badezimmer sowie eine Garderobe. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken. Das Badezimmer kann neu gestaltet oder erweitert werden. Die Abwasserleitungen sowie die Wasseranschlüsse lassen sich flexibel vom Keller aus neu verlegen. Die dargestellten Bilder sind Musterbilder und dienen lediglich der beispielhaften Darstellung von Küche und Bad.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Hier stehen ein weiteres Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.Im gesamten Haus sind pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden verlegt.Garage + GartenZur Immobilie gehört eine innenliegende Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze für einen PKW und ein Motorrad. Das Garagentor wird elektrisch betrieben und bietet somit hohen Komfort.Das Haus verfügt über drei Balkone, zwei davon mit Markisen. Im Garten befinden sich eine überdachte Sitzmöglichkeit sowie ein weiterer gemütlicher Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.