Ihr Ferienhaus in Wassernähe! Moderne und gemütliche Doppelhaushälfte in 18556 Breege auf Rügen

Im Norden der Insel befindet sich die Gemeinde Breege. Das Seebad beherbergt aktuell ca. 700 Einwohner. Hier erhält man die Chance, die Schönheit Rügens von seiner ursprünglichen Seite zu entdecken. Ein entschleunigter Lebensstil und ein entspannter Urlaub stehen in Breege hoch im Kurs.

Der Ort Breege lebte viele Jahre von der Fischerei, welche der Gemeinde Wohlstand verschaffte. Heutzutage ist es vor allem der Tourismus. Bereits zum Ende des 19. Jahrhunderts entstanden die ersten kleinen Ferienunterkünfte sowie viele Gebäude im einzigartigen Bäderstil.

Besonders an Breege ist seine Lage zwischen Meer und Bodden, am Übergang der Schaabe zur Halbinsel Wittow am Breeger Bodden gelegen. Die Einzigartigkeit der Natur gibt Breege seinen besonderen Charakter. Hier kommt zur Ruhe, wer zur Ruhe kommen möchte, alle anderen dürfen beim Fahrradfahren, wandern, angeln, surfen und segeln auch gern aktiv werden. Vor allem die Boddengewässer gelten als Paradies für Wassersportler.

Der Hafen von Breege gilt als Mittelpunkt für Besucher und Einheimische. Von hier aus kann per Schiff Kurs auf die autofreie Nachbarinsel Hiddensee als auch in den Austragungsort der "Störtebecker Festspiele" Ralswiek genommen werden.

Wer den Tag gemütlich zu Hause mit einem selbstgekochten Essen ausklingen lassen möchte, bekommt alles dafür in den Supermärkten und Discountern in den Nachbarorten Altenkirchen, Wiek oder Glowe.

Im Breeger Ortsteil Juliusruh kommen Sie in den Genuss eines perfekten Strandtages und können neben einem Sonnenbad, dem Schwimmen im Meer auch herrliche Strandspaziergänge zu allen Jahreszeiten unternehmen. Neben den Strandabschnitten mit Strandkörben, DLRG-Bewachung, Hundestrand sowie Strandpromenade zum Flanieren, schätzen Naturliebhaber den Naturstrand der Schaabe, welcher als einer der schönsten der Insel gilt.

Die Gemeinde Breege gilt als beschauliches Fleckchen der Insel und lässt Rügen in seiner ursprünglichen Schönheit erstrahlen sowie die Seele zur Ruhe kommen.

In attraktiver Wassernähe in der beliebten Ortschaft Breege auf der Insel Rügen befindet sich diese komfortable Doppelhaushälfte, die im Jahr ca. 2011 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal als Ferienimmobilie für den eigenen Urlaubsaufenthalt und/oder zur Vermietung an Feriengäste.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit einer Fläche von ca. 12 m² vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 27,30 m² Wohnfläche. Dieses bietet ausreichend Stellfläche für einen Essplatz und eine Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnig ausgerichteten Terrasse. Die ca. 13,50 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet mit dem vorhandenen Grillkamin beste Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die zeitgemäße Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstumlufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Waschmaschine.

Des Weiteren wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, separater Dusche und Fenster angenehmen Komfort und erfüllt moderne Wohnansprüche.

Zudem wurde in dem großzügigen Flur ein Arbeitsplatz eingerichtet, der als Homeoffice genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier bietet ein großzügiges Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé.

- komfortable Doppelhaushälfte in Wassernähe in Breege auf Rügen
- Ferienwohnhaus für eigene Urlaubsaufenthalte und/oder Vermietung an Feriengäste (Umnutzung für Haupt-/Zweitwohnsitz mit entsprechender Genehmigung denkbar)
- Baujahr ca. 2011
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 27,50 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse (ca. 13,50 m²) mit sonniger Ausrichtung und Grillkamin
- zeitgemäße Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstumlufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Waschmaschine
- komfortabler Eingangsbereich (ca. 12 m²)
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 14 m² und ca. 6,50 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster im Obergeschoss
- drittes Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Fliesen- und hochwertiger Vinylfußboden
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Warmwasseraufbereitung über moderne und energiesparende Durchlauferhitzer
- PKW-Stellplatz
- Außenwasserhahn und Außensteckdosen
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten

Information:
- Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Doppelhaus und Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten)
- Hausgeld ca. 452,40 €/Monat (davon ca. 277,61 € Heiz- und Betriebskosten sowie ca. 114,90 € Instandhaltungsrücklage) gem. Wirtschaftsplan 2027
- Grundstück Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): ca. 1.626 m²
- Miteigentumsanteil: 131,31/1.000
- gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde ca. 2019 erneuert
- im Hauptgebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft steht den Eigentümern ein Waschraum zur Verfügung

Provisionshinweis3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDas Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Distanz zum Kindergarten: 1.55, Distanz zur Grundschule: 5.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.65, Distanz zum Gymnasium: 34.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.45, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45