Wohnen oder Ferienvermietung möglich! Zweifamilienhaus + Bungalow in Wassernähe in Breege auf Rügen

Im Norden der Insel befindet sich die Gemeinde Breege. Das Seebad beherbergt aktuell ca. 700 Einwohner. Hier erhält man die Chance, die Schönheit Rügens von seiner ursprünglichen Seite zu entdecken. Ein entschleunigter Lebensstil und ein entspannter Urlaub stehen in Breege hoch im Kurs.

Der Ort Breege lebte viele Jahre von der Fischerei, welche der Gemeinde Wohlstand verschaffte. Heutzutage ist es vor allem der Tourismus. Bereits zum Ende des 19. Jahrhunderts entstanden die ersten kleinen Ferienunterkünfte sowie viele Gebäude im einzigartigen Bäderstil.

Besonders an Breege ist seine Lage zwischen Meer und Bodden, am Übergang der Schaabe zur Halbinsel Wittow am Breeger Bodden gelegen. Die Einzigartigkeit der Natur gibt Breege seinen besonderen Charakter. Hier kommt zur Ruhe, wer zur Ruhe kommen möchte, alle anderen dürfen beim Fahrradfahren, wandern, angeln, surfen und segeln auch gern aktiv werden. Vor allem die Boddengewässer gelten als Paradies für Wassersportler.

Der Hafen von Breege gilt als Mittelpunkt für Besucher und Einheimische. Von hier aus kann per Schiff Kurs auf die autofreie Nachbarinsel Hiddensee als auch in den Austragungsort der "Störtebecker Festspiele" Ralswiek genommen werden.

Wer den Tag gemütlich zu Hause mit einem selbstgekochten Essen ausklingen lassen möchte, bekommt alles dafür in den Supermärkten und Discountern in den Nachbarorten Altenkirchen, Wiek oder Glowe.

Im Breeger Ortsteil Juliusruh kommen Sie in den Genuss eines perfekten Strandtages und können neben einem Sonnenbad, dem Schwimmen im Meer auch herrliche Strandspaziergänge zu allen Jahreszeiten unternehmen. Neben den Strandabschnitten mit Strandkörben, DLRG-Bewachung, Hundestrand sowie Strandpromenade zum Flanieren, schätzen Naturliebhaber den Naturstrand der Schaabe, welcher als einer der schönsten der Insel gilt.

Die Gemeinde Breege gilt als beschauliches Fleckchen der Insel und lässt Rügen in seiner ursprünglichen Schönheit erstrahlen sowie die Seele zur Ruhe kommen.

Ein modernes, großzügig und optimal geschnittenes Zweifamilienhaus sowie ein separater Bungalow mit sonnigem, idyllischem Grundstück in herrlich Lage auf der beliebten Insel Rügen - all das erwartet Sie mit diesem Immobilienangebot.

Diese Objekte werden derzeit an Feriengäste vermietet, eignen sich aber auch ideal für eine Familie oder separate Nutzer und werden zudem denjenigen gefallen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten und die Natur lieben. Besonderes Highlight: Der ca. 2012 errichtete Bungalow, welcher Platz für einen weiteren Mieter bietet oder für Gäste genutzt werden kann.

Herzlich willkommen in Breege, einem Ort mit dörflicher Idylle und Wassernähe. Hier kann der entschleunigte Lebensstil der Insel in vollen Zügen genossen werden.

Das ursprünglich ca. 1948 massiv erbaute Haupthaus befindet sich in grüner Umgebung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden und verfügt über ein ca. 1.004 m² großes Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 2012 aufwendig saniert, modernisiert und vergrößert. Die weiße Putzfassade in strahlendem Weiß vermittelt in Kombination mit den blauen Fensterrahmen, der Gaube und dem dunkelblauen Dach sogleich gemütliche Urlaubsatmosphäre.

Nachdem Sie Ihren PKW bequem auf einem der insgesamt 5 Stellplätze geparkt haben, sind es nur wenige Schritte zum Eingang des Haupthauses, welches in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Ca. 113 m² verteilen sich auf zwei, aktuell autark zu nutzende, Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss und insgesamt 5 Zimmer.

Die, im Erdgeschoss gelegene, ca. 68 m² erste Wohnung erreichen Sie über einen praktischen Windfang, in welchem Sie Platz für eine Garderobe finden. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem, mit ca. 32 m², äußert großzügigem, Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und unterstützen das weitläufige Wohngefühl ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

- Zweifamilienhaus und separater Bungalow (Haupt-/Zweitwohnsitz möglich)
- bis dato beide Häuser als Ferienwohnungen genutzt (positiver Bauvorbescheid für Ferienvermietung vorhanden)
- Grundstück ca. 1.004 m²
- 5x PKW-Stellplatz

Zweifamilienhaus:
- ursprüngliches Baujahr ca. 1948 (geschätztes Baujahr)
- Kernsanierung und Vergrößerung ca. 2012 (Bäder, Böden, Elektrik, überwiegend Fenster, Heizungsanlage, teilweise Wärmedämmung)
- Erneuerung Gasbrennwerttherme (Fabrikat Vaillant) ca. 2014
- Sanierung Dach ca. 2025
- EG (ca. 68 m² zzgl. Terrassenfläche) mit 3-Zimmerwohnung inkl. offener Küche, Terrasse, Bad mit Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer und Heizungsraum
- DG (ca. 45 m² inkl. anrechenbare Balkonfläche) mit 2-Zimmerwohnung inkl. offener Küche, Balkon, Bad mit Dusche und Schlafzimmer
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
- Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten und aus 2012

Bungalow
- ca. 2012 errichtet
- Sanierung Dach ca. 2025
- ca. 51,50 m² mit offener Küche, Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separates WC
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Heizwärme über Strom
- Abluftanlage vorhanden (ca. 2018)
- Mobiliar/Inventar im Kaufpreis enthalten und aus 2012

Grundstück:
- Bauwagen als Hobbywerkstatt und Lager
- Fahrradunterstellmöglichkeit in Metallschuppen

Provisionshinweis3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDas Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 7.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Gymnasium: 33.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.85, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.15