Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage im Ostseebad Glowe

Herzlich willkommen in Glowe: ehemaliges Fischerdorf, staatlich anerkannter Erholungsort, Strandparadies, Naturidyll und eventuell auch Störtebeker-Geburtsort. Lassen Sie sich mitnehmen auf einen Rundgang durch die Gemeinde Glowe und entdecken Sie mit uns gemeinsam die kleine Perle im Norden der Sonneninsel Rügen.

Das kleine Dörfchen findet seinen Ursprung im Jahre 1314, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 22,29 km² und hat ca. 970 Einwohner, die ihr Glowe lieben. Auch bei Urlaubern erfreut sich Glowe großer Beliebtheit, ist es doch das Zusammenspiel aus herrlicher Strandlandschaft und unberührter Natur, welche die Herzen der Feriengäste höherschlagen lässt.

Zwischen den beiden Halbinseln Jasmund und Wittow gelegen lädt der ca. 12 km lange feine Sandstrand (längster Strand der Insel) zum Verbringen eines ganzen Tages ein. Wussten Sie, dass die jodhaltige Luft im Küstenbereich angenehme Linderung bei Atemwegskrankheiten schafft? Während Sie in der Ostsee baden oder es sich im Strandkorb mit einem guten Buch gemütlich machen, ist der Leuchtturm des Kap Arkona stets in Sichtweite und sorgt so für eine imposante Kulisse. Wer sich auf dem Wasser sportlich betätigen möchte, kann zwischen Segeln, Surfen, SUP oder "Banane fahren" wählen. Die Rügener Segel- und Surfschule am Strandabschnitt 6 freut sich auf Wassersportbegeisterte. Der dichte Kiefernwald säumt den Strand bis an die Dünen und verdeutlicht so einmal mehr das harmonische Zusammenspiel der Natur. Die Boddenlandschaft im südlichen Glowe lädt auf ihren zahlreichen Wanderwegen und mit Artenvielfalt zum Erkunden ein.

Das Ortszentrum von Glowe bildet das Areal um das "Haus Seezeichen", welches seit dem Baujahr ca. 2018 in moderner und einladender Optik erstrahlt. Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich auf dem sichelförmig angelegten Gelände. Verschiedene Restaurants, Cafés und Shopping-Geschäfte ...

Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage unweit eines kilometerlangen Sandstrandes an der Ostsee auf der Insel Rügen? Es sollte eine optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in grüner Umgebung mit fußläufiger Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sein? Dann sollten Sie sich diese vermietete Wohnung nicht entgehen lassen!

Ursprünglich im Jahr ca. 1987 errichtet, wurden die drei Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 1995/96 umfangreich kernsaniert und daraufhin in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Auf ca. 48 m² Wohn-Nutzfläche verteilt sich diese vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 15.099 m² großen, gemeinschaftlich nutzbarem Grundstück.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet. Vom Flur aus, welcher mit einem Laminatfußboden versehen wurde und auch in den weiteren Wohnbereichen Anwendung findet, erreichen Sie fast alle Bereiche der Immobilie.

Das Wohnzimmer verfügt über eine optimale Größe von ca. 16 m² und punktet zudem mit dem Zugang zur Terrasse und Blick auf das gepflegte Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft steht Ihnen im Wohnzimmer zur Verfügung.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie ein Sideboard u. punktet zusätzlich durch einen separaten Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit weißen Wand- u. Bodenfliesen, einer Dusche u. einem Waschtisch ausgestattet worden.

Die Einbauküche u. ist mit einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Geschirrspülmaschine, einer Waschmaschine u. einem Kühlschrank ausgestattet worden, welche sich im Eigentum der Wohnungsmieter befinden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage inkl. Abstellraum ...

+++ Aus Rücksichtnahme gegenüber der Privatsphäre der Mieter erhalten Sie weitere Bilder zur Wohnung mit unserem Exposé. +++

- vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
- unbefristet vermietet seit 04.2007
- ursprüngliches Baujahr ca. 1987
- Kernsanierung der Gebäude ca. 1995/1996
- ca. 48,46 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche) gem. Teilungserklärung
- ca. 16 m² großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten sowie Waschmaschinenanschluss (Mietereigentum)
- Schlafzimmer mit separatem Abstellraum
- Laminatfußboden
- Badezimmer mit Dusche
- Garage mit Abstellraum
- Nettokaltmiete ab 01.12.2026: 345,36 €/Monat (317,36 € Wohnung & 28,00 € Garage)
- Gesamtmiete: 576,45 €/Monat (inkl. Betriebskosten- u. Heizkostenvorauszahlung)
- Hausgeld 243,32 €/Monat (davon ca. 80,77 € Instandhaltungsrücklagenzuführung gem. Wirtschaftsplan 2026 aufgrund geplanter Dachsanierungen, welche bereits finanziert ist)
- Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 54 Wohnungen u. 54 Garagen (mit Abstellraum)
- ca. 15.099 m² großes WEG-Grundstück
- Gas-Zentralheizung 2021 erneuert (Wohngebäude)

Information Vermietung:
Die Wohnung wird über einen "Mietpool" vermietet u. verwaltet. Die Verwaltung ist berechtigt die Wohnung an einen Bewohner weiter zu vermieten, wovon sie auch Gebrauch gemacht hat. Dafür kümmert sich die Verwaltung um alle Belange des Mietverhältnisses u. der Eigentümer hat keine Berührungspunkte mit dem in der Wohnung lebendem Bewohner. Zudem erhält der Eigentümer von der Hausverwaltung eine monatliche "Garantiemiete" (Kaltmiete) in Höhe von derzeit 250,85 € (224,85 € Wohnung u. 26,00 € Garage). Davon einbehalten werden nur die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (80,77 €/Monat) u. die Verwaltergebühr für die WEG-Verwaltung (29,75 €/Monat) gem. Wirtschaftsplan 2026. Weitere Hausgelder sind vom Eigentümer nicht zu tragen.

Der Mietvertrag mit der Verwaltung kann zum 31.12.2027 gekündigt werden. Das Mietverhältnis mit dem Wohnungsbewohner geht dann auf den Eigentümer über.

Provisionshinweis3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDas Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.StichworteNutzfläche: 22,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 24.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.45, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.65