Ca. 120m zur Ostsee! Saniertes Einfamilienhaus mit Saunahaus und Garage in Dranske auf Rügen

Dranske - das nördliche Naturparadies

Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und umfasst ca. 20 km². Dranske gehört zudem zur Halbinsel Wittow. Aktuell nennen ca. 1.127 Einwohner Dranske ihr Zuhause. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden aus. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.

Was bietet Dranske?
Dranske gilt als ruhiges Naturparadies, welches jedes Jahr auch Urlauber in seinen Bann zieht. Ob Entspannung an den natürlichen Stränden, ein Spaziergang zum berühmten Kap Arkona, abenteuerliches Campen oder die Überfahrt zur Insel Hiddensee - Dranske hat fernab der Touristenhochburgen Binz und Sellin einiges zu bieten. Zudem ist Dranske auch mit dem Bus erreicbar und somit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Strandleben
Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich.

Kulinarik und Einkaufen
Mehrere Restaurants locken in Dranske mit vielfältigen Leckereien und (Eis-)Cafés verwöhnen mit kühler Erfrischung sowie hausgemachten Torten und Kuchen. Ein charmanter Kiosk in der Ortsmitte versorgt Sie mit täglich frischen Fischbrötchen sowie leckerem Softeis und ein großer Supermarkt mit allem weiteren, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Wittower Segelverein
Der Verein besteht seit 1990 und befindet sich am Wieker Bodden mit Blick auf den Leuchtturm der Insel Hiddensee. Der Verein, mit ca. 100 Mitglieder, verfügt über ein eigenes Vereinsheim u. lässt regelmäßig Regatten für Groß u. Klein stattfinden.

Fazit
Wer fernab des Trubels entspannt sowie naturverbunden leben möchte u. dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten will, ist in Dranske gut aufgehoben.

Diese hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Dranske auf der Insel Rügen - nur unweit der Ostseeküste entfernt. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.129 m² verbindet die Immobilie ein komfortables Raumangebot mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur und zum Meer.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung und Erweiterung etwa im Jahr 2016 auf einen modernen technischen und energetischen Standard gebracht. Die Immobilie präsentiert sich heute als zeitgemäßes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 156,41 m², verteilt auf zwei vollständig nutzbare Wohnebenen, welche sich auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus anbieten. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch die einladende Terrasse im Erdgeschoss sowie einen sonnig ausgerichteten Balkon im Dachgeschoss mit schönem Weitblick bis zur Ostsee.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gedämmte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme in Kombination mit Solarkollektoren zur energieeffizienten Warmwasseraufbereitung. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Hochwertige Fliesenfußböden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine installierte Wasserenthärtungsanlage unterstreichen den modernen und hochwertigen Charakter der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die zentral gelegene Diele des Erdgeschosses übergeht u. eine angenehme Trennung zwischen Eingangsbereich u. Wohnräumen schafft. Von hier aus sind sämtliche Bereiche dieser Etage bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

- Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei eigenständigen Wohnbereichen in Dranske auf Rügen unweit der Ostsee
- umfangreiche Kernsanierung in sämtlichen Bereichen und Erweiterung ca. 2015/2016 (ursprüngliches Baujahr ca. 1976)
- ca. 1.129 m² Grundstück
- ca. 156,41 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen- und Balkonflächen)
- massive Bauweise
- Fassade gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
- Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren (für energieeffiziente Warmwasseraufbereitung)
- Fußbodenheizung
- Kamin (Erdgeschoss)
- Fliesenfußboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Wasserenthärtungsanlage
- großzügige Garage mit elektrischen Garagentor und Nebeneingang
- Saunahaus mit finnischer Sauna, ebenerdige Dusche, WC, Fußbodenheizung und Fenster

Erdgeschoss:
- zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 18 m²)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 32,50 m²) mit Kamin und Terrassenzugang
- Terrasse
- komfortable Küche (halboffen zum Wohn-/Esszimmer) mit moderner Einbauküche und umfangreicher Ausstattung (großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Backofen auf Bedienhöhe)
- Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, zwei Waschtische, Bidet und Fenster
- Abstellraum unter der Dachgeschosstreppe

Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer (ca. 9 m² und ca. 10 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 18 m²) mit Balkonzugang
- Balkon mit sonniger Ausrichtung und Weitblick bis zur Ostsee
- moderne Einbauküche mit großem Induktionskochfeld, Dunstumlufthaube, Geschirrspülmaschine und Backofen auf Bedienhöhe
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und großem Dachfenster
- Abstellraum

Information Wohnnutzung:
Dieses Wohnhaus kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Eine eventuelle Vermietung an Feriengäste Bedarf der Genehmigung durch das Bauamt und die Gemeinde.

Provisionshinweis3,25 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,25 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesDas Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 8.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 45.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.05, Distanz zum Bus: 1.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung