Haus mit Wow-Blick: Freistehend, teilsaniert, unterkellert, Doppelgarage & Kaminfeuer

Friesenheim überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen der weitläufigen Rheinebene und den bewaldeten Hängen des Schwarzwaldes. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Überregionale Bekanntheit erlangte Friesenheim vor allem durch das beliebte Naherholungsgebiet "Baggersee Campingplatz Schuttern", das jedes Jahr zahlreiche Besucher aus der Region und darüber hinaus anzieht.

Neben der idyllischen Natur punktet Friesenheim mit einer Vielzahl an historischen Bauwerken, gut ausgebauten Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen in unmittelbarer Nähe. Die lokalen Gastronomiebetriebe und die Winzer der Region laden dazu ein, die kulinarischen Besonderheiten der Gegend zu genießen und die badische Lebensart kennenzulernen.

Die Lage bietet somit sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ein attraktiver Wohnort für alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld und eine hohe Lebensqualität legen.

Dieses charmante, teilsanierte Wohnhaus bietet eine solide Basis und überzeugt zugleich mit einem unverbaubaren Panoramablick sowie großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt; der offene Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein geplanter Anbau lässt sich realisieren - die entsprechenden Pläne liegen bereits vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Investoren, die die bestehende Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Dank des Erweiterungspotenzials bietet dieses Haus die Chance, ein individuelles Wohnkonzept mit Weitblick zu gestalten und langfristig nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel praktische Nutz- und Abstellfläche. Zum komfortablen Parken stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während der Ofen im Wohnbereich in der kälteren Jahreszeit eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Die beiden Giebelseiten sind bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zudem wurden im Jahr 2017 die Öl-Zentralheizung sowie die komplette Elektroinstallation und die Leitungen für Wasser und Abwasser umfassend erneuert.

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Provisionshinweis
Provision: Der Makler - Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt - Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden