Ein historisches Juwel am Flussbett der Zeit - Romantisches Haus mit Seele

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen von Heidelberg-Wieblingen. Die Lage besticht durch ihre absolute Nähe zum Fluss: Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom malerischen Neckarufer und den weitläufigen Wegen des angrenzenden Naturschutzgebiets, die einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen und grünen Nachbarschaft.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur. Der charmante Ortskern von Wieblingen mit Ärzten, Apotheken, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie renommierte Bildungseinrichtungen (wie das SRH-Gelände) sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Es gibt Immobilien, die weitaus mehr sind als die Summe ihrer Mauern - sie besitzen ein eigenes Herz und eine Seele. Dieses bezaubernde, ehemalige Fischerhaus ist ein solches Kleinod. Wo vor Jahrhunderten die Fischer nach getaner Arbeit zur Ruhe kamen, verbirgt sich heute ein liebevoll gestaltetes Refugium voller Wärme und Poesie. Ein seltener Schatz, der die historische Vergangenheit atmet und zugleich ein modernes Lebensgefühl auf hohem Niveau bereithält.
Die Wiege dieses außergewöhnlichen Anwesens reicht weit zurück: Die soliden, treuen Grundmauern wurden um das Jahr 1600 errichtet und blicken auf Jahrhunderte des Wandels zurück. Das Besondere daran: Trotz dieser ehrwürdigen Geschichte besteht für dieses Gebäude kein Denkmalschutz. Dies schenkt Ihnen als neuem Eigentümer das seltene Privileg, maximale gestalterische Freiheit bei der Realisierung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume im Innenraum zu genießen.
Im Jahre 1970 wurde die historische Substanz erstmals mit großem architektonischen Fingerspitzengefühl aufgesockelt und umfassend kernsaniert, um das Gebäude an den modernen Zeitgeist anzupassen. Ihre heutige, vollendete Pracht und die feinsinnige Neugestaltung erhielt die Immobilie schließlich im Jahr 1998 im Zuge einer erneuten, lückenlosen Komplettsanierung. Jedes Detail wurde dabei so konzipiert, dass der unverwechselbare, urige Charme bewahrt wurde, während zeitgemäße Technik, hochwertige Materialien und moderner Wohnkomfort Einzug hielten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder, das sich perfekt für Individualisten, Paare oder die kleine Familie eignet, die das Besondere suchen. Das gemütliche Herzstück des Hauses lädt zum Verweilen und Träumen ein. Begleitet wird dieser Wohnbereich von einer bereits vollständig integrierten, stilvollen Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende, an denen bei einem Glas Wein das Leben zelebriert wird.

Das gesamte Grundstück umfasst eine überschaubare, aber perfekt ausgenutzte Fläche von ca. 199 m². Es ist das ideale Refugium für Menschen, die das Leben im Grünen und am Wasser lieben, aber die intensive und zeitraubende Arbeit eines großen Gartens bewusst meiden möchten. Statt Rasenmähen erwartet Sie hier eine schön gestaltete, idyllische Terrasse. Sie ist Ihre ganz private Wohlfühloase unter freiem Himmel - ein Ort für das ausgiebige Sonntagsfrühstück, ein geschützter Rückzugsort für entspannte Lesestunden oder der perfekte Rahmen für laue Sommerabende mit lieben Gästen.

Durch die privilegierte Nähe zum Flussufer befindet sich das Anwesen in einem ausgewiesenen Hochwassergebiet. Um Ihnen jedoch zu jeder Jahreszeit absolute Sorgenfreiheit, Schutz und ein tiefes Gefühl der Geborgenheit zu garantieren, wurde das Gebäude mit einem professionellen, hochmodernen Hochwasserschutz ausgestattet. So bleibt das Element des Wassers ein rein romantischer Nachbar, den man unbeschwert genießen kann.

Objektart: Ehemaliges Fischerhaus (historisch, kernsaniert)

Baujahr Grundmauern: ca. 1600 (kein Denkmalschutz)

Sanierungen: 1970 (Aufstockung & Kernsanierung), 1998 (komplette Sanierung & Neugestaltung)

Grundstück: ca. 199 m²

Außenbereich: Schöne, einladende Terrasse (pflegeleicht, kein Garten)

Highlights: Einbauküche inklusive, bereits installierter Hochwasserschutz

SonstigesGerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg