Charmantes Haus mit Villencharakter & Panoramaausblick in Baden-Baden

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Baden-Baden, einer der renommiertesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Umgebung, überzeugt die Lage insbesondere durch ihre erhöhte Position mit beeindruckendem Ausblick in die umliegende Natur- und Hügellandschaft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv: Das Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen exklusiven Boutiquen, vielfältigen Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Festspielhaus oder der weltberühmten Lichtentaler Allee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten - die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Region und darüber hinaus.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität in idealer Weise miteinander verbindet.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus architektonischer Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden.

Der repräsentative Wohnbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl mit nahezu villenartigem Charakter. Großzügige Fensterfronten eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur und unterstreichen die exklusive Wohnatmosphäre.

Die erhöhte Hanglage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie für sonnige Außenbereiche, die zum Entspannen einladen. Terrasse und Balkon fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit gehobenem Anspruch an Lage, Raum und Lebensqualität.

Die Ausstattung dieser Immobilie vereint Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente auf gehobenem Niveau:

. Repräsentativer Wohnbereich mit offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe
. Großzügige Fensterflächen mit herrlichem Panoramablick
. Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
. Sonnige Terrasse sowie zwei Balkone in idealer Ausrichtung
. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 40 m² (inkl. großzügigem Kellerraum, weiterem Kellerraum sowie anteilig berücksichtigter Garage)
. Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz mit Erweiterungspotenzial für einen weiteren Pkw
. Ruhige, privilegierte Hanglage
. Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz (mit Potenzial zur Verbesserung der Energieklasse in Richtung B)

SonstigesSie besitzen eine Immobilie und denken über den Verkauf nach? Nutzen Sie unsere Expertise und lassen Sie sich professionell begleiten!
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Kontaktieren Sie uns jederzeit unverbindlich - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam die beste Lösung für Ihre Immobilie zu finden.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 1.11, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Gymnasium: 2.85, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.81, Distanz zur Autobahn: 9.57, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 5.43Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung